Bir nakil vergisi, bir mülkün mülkiyetinin bir taraftan diğerine devredilmesi durumunda değerlendirilen bir vergidir. Bazen bir transfer vergisi olarak da adlandırılır, bir kişiye veya bir işletmeye bir nakil vergisi uygulanabilir. Vergi genellikle mülkün alıcıya taşındığı tarihte ödenir.
Mülk satıcısının herhangi bir nakliye vergisi ödemesi alışılmış olsa da, alıcı bazı durumlarda faturayı ödemeyi kabul edebilir. Alternatif olarak, satın alma sözleşmesi görüşmeleri sırasında bazı satıcılar ve alıcılar herhangi bir nakil değerlendirmesini bölmeyi kabul edebilirler. Daha az yaygın olmasına rağmen, emlakçılar ayrıca bir alıcının mülkü satın alması için bir teşvik olarak taşıma vergilerinin bir kısmını karşılamayı da önerebilirler. Satın alma sözleşmesi genellikle herhangi bir nakil değerlendirmesinin yapılmasından sorumlu olan tarafları belgelemektedir.
Gayrimenkul transferinde farklı tipte nakliye vergileri uygulanabilir. Genel olarak bu, mülkün bulunduğu ülke, eyalet veya şehirdeki vergi kanunlarına göre değişir. Bazı ülkeler ulusal bir nakil değerlendirmesi uygular. Diğer ülkelerde, birden fazla nakil vergisi uygulanabilir.
Örneğin, bir mülk devri gerçekleştiğinde devlet ve belediye nakil vergileri alınabilir. Bu eyalet veya belediye nakil vergileri, mülkün bulunduğu eyalet veya belediye tarafından uygulanır. Ulusal, eyalet ve belediye nakil vergi oranları değişmekle birlikte, çoğu satış fiyatının belirli bir yüzdesine eşittir. Yüzde, genellikle tüzüğe göre belirlenir ve satılan mülkün türüne ve satış fiyatına bağlı olarak değişebilir.
Bazı yasalar belirli tipte gayrimenkul işlemlerini nakliye vergilerinden muaf tutmaktadır. Ortak taşıma vergisi muafiyetleri, eşler arasındaki mülk transferlerini, kar amacı gütmeyen kuruluşlara mülk satışlarını veya çalışanların taşıma planları ile ilgili olarak yapılan bazı mülk satın almalarını içerir. Bir mülkün sahip olduğu süreye bağlı olarak bir nakil değerlendirmesi hiç bir şekilde borçlandırılmayabilir. Örneğin, bazı tüzükler, mülk sahibi mülkün sahibi altı ay veya daha kısa bir süre için elinde tuttuysa, nakil vergileri salmaya mecburdur.
Bazı mülk tipleri daha yüksek vergi oranları ile değerlendirilebilir. Bu, alıcı veya satıcı tarafından ödenen kapanış maliyetlerini artırabilir. Örneğin, bazı yasalar, bir alıcı kat mülkiyeti birincil ikametgahı yerine yatırım amaçlı gayrimenkul olarak satın alırsa ek vergi uygular. Bir mülkü kapatmadan önce alıcılar ve satıcılar, bu yüksek vergilerin işlemlerine uygulanıp uygulanamayacağını değerlendirmek için avukatlarıyla ve emlak uzmanlarıyla birlikte çalışmalıdır.
