Geçerli bir par değeri olarak da bilinen geçerli bir yüz, ipotek destekli bir tür güvenlik için en son par değeridir. Bu terim, ipoteği destekleyen güvenlikle ilişkili kalan aylık müdür anlamına gelir. Zaman içinde, ödenmemiş bakiyeye ödemeler ve faiz uygulandığından, güvenliğin mevcut yüzü azalacaktır.
Mevcut yüzü bilmek yatırımcılar için önemli olabilir. İdeal olarak, yatırım, güvenliği destekleyen ipotek ömrü boyunca sabit bir getiri sağlayacaktır. İpoteğin kademeli olarak geri ödenmesinin ve bu ödemelerin mevcut yüz üzerindeki etkisinin izlenmesi, satışa sunulmadan önce ne kadar süreyle güvenlikte tutulacağını tahmin etmeyi kolaylaştırır. Mevcut ipotek borcu için bir ödeme yapıldığında her seferinde yeniden hesaplanabildiği için, yatırımcılar yatırımın durumunu aylık olarak tekrar ziyaret edebilirler ve muhtemelen ödeme tarihleri dışındaki zamanlarda da faiz uygulanırsa daha sık görülürler.
İpoteğe dayalı herhangi bir teminatın mevcut yüzünü hesaplamak için basit bir işlemdir. Ana denge faktörü olarak da bilinen mevcut havuz faktörü, güvenliğin orijinal yüz değeri ile çarpılarak, mevcut par değerini belirlemek mümkündür. Bu, hesaplamanın yatırımcının yatırımın geri dönüş oranını belirlemesine ve geri dönüşün kabul edilebilir bir hızla gerçekleşmesini sağlamasına olanak sağlaması bakımından çok yararlıdır.
Her iki menkul kıymetler aynı orijinal yüz değeriyle başlamış ve aynı tarihte verilmiş olsalar bile, ipoteğe dayalı iki menkul kıymetin mevcut yüzünün değişebileceğini not etmek önemlidir. Menkul kıymetlerden biri, bakiye bakiyesinden diğerine göre daha fazla ödeme alırsa, söz konusu güvenliğe ilişkin mevcut par değeri farklı olacaktır. Bu nedenle, mevcut yüz her zaman ödemelerin ne kadar hızlı alındığına ve uygulandığına etkilenir.
Her türlü yatırımda olduğu gibi, ipoteğe dayalı güvenlik ile ilgili bir dereceye kadar risk vardır. Bu senaryoda, riskin dayanak altındaki ipotek kredisi bakiyesinin ön ödemesinin tutarlılığı ve hızı ile ilgisi vardır. Ödemelerin kredinin şartlarına göre yapılmaması durumunda, bunun teminatın mevcut değerinin miktarı üzerinde doğrudan bir etkisi olacaktır. Bu nedenle, yatırımcılar güvenliği destekleyen kredilere yakından bakmalı ve herhangi bir taahhütte bulunmadan önce ön ödeme riskinin kabul edilebilir bir aralıkta olup olmadığını belirlemelidir.
