Teminat notu, borç veren tarafından genellikle bir ipotek kredisi olan belirli bir borcun güvence altına alındığı bir araçtır. Borcun temerrüde düşülmesi durumunda, borç veren bu notu verebilir ve evde hacizle devam edebilir. Bu not olmadan, borç veren mahkeme işlemleri olmadan kredisini geri alamaz, bu da kredinin geri kazanılması için maliyetli bir işlem yapar. Kredi senetinin güvencesi olarak bir senet senetini kullanmak, ipotek kredi verenin faiz oranlarını kredi kartı şirketleri gibi diğer kredi verenlerden daha düşük tutabilmesidir.
Birçok insan bir ev satın almak istemektedir, ancak çok azının bu tür bir satın alma işlemi için küçük bir mali yardım almadan gerekli sermayesi vardır. İpotekler bu yardımı sağlayarak, insanların bir ilk peşinat ödemesi yaparak bir ev satın almalarını ve ardından borç verene faiz ödemeleriyle birlikte bir süre boyunca geri kalan değerlerini ödeyebilmelerini sağlar. Bu tür anlaşmalar, borç alanın ödemeye temerrüde düşmesi durumunda borç verenin esasen evi ele geçirmesini sağlayan bir güvence senetini gerektirir.
Tipik bir güvence belgesinde, genellikle üç taraf vardır. Borçlu, tröstör olarak bilinir, çünkü esasen kredisini geri ödeyerek bu güveni verecek vaadinde bulunur. Buna karşılık, borç veren, ilk kredi karşılığında ödemeleri alacak olan hak sahibi olarak bilinir. Son olarak, mütevelli, esasen bu sözleşmenin yöneticisi olarak görev yapan ve bir tür varsayılan varsa, adım atan üçüncü bir şirket, genellikle bir anonim şirkettir.
Teminat belgesinin senet ile aynı senet olmadığını fark etmek önemlidir. Senet notu, iki tarafın üzerinde anlaştığı kredi koşullarını içeren belgedir. Borçlunun borcunu, senette belirtilen şekilde geri ödeyememesi durumunda, bu sözleşmeyi ihlal edecek ve borç veren harekete geçebilir. Ancak, güven tapusu olmasaydı, borç veren kredinin temerrüdü için derhal başvurmaz.
Bir güvence belgesinin bulunamaması, belge borç verene borç verene bir güvence sözleşmesi tayini olarak bilinen bir süreçte verildiğinde ortaya çıkabilir. Borç verenler genellikle ipotekleri birbirlerine satarlar; bu, borçlunun borç şartlarını hiçbir şekilde etkilemeyen bir işlemdir. Borç verenlerin konutları haciz etmek için kullandıkları güvenden yararlanma kabiliyeti, potansiyel konut alıcıları için faiz oranlarını fırlatmaya karşı korumalarını sağlar.
