Amerika Birleşik Devletleri'nde, bir güvence senet (veya bir güvence senet) borcun bir kanıtıdır. Mülkiyet unvanının üçüncü şahıslara teminat olarak devredilmesi kaydıdır. Emlak mülkünüzü çeşitli eyaletlerde finanse etmek için yaygın bir yöntemdir. Aynı zamanda halka açık kayıtlarda kaydedilen unvan belgesidir.
Bir senet sözleşmesi, mülkün yasal tanımı, borç alan ve borç veren, kredi tutarı, kredi başlangıcı ve vade tarihlerini tanımlar. Ayrıca, gecikmiş ücretleri, ön ödeme cezalarını, ayarlanabilir veya sabit faiz oranlarını ve tüm yasal prosedürleri veya hükümleri ve gereksinimleri belirtir.
Çoğu eyalet ipotek kullanırken, Kaliforniya gibi eyaletler bir güven anlaşması kullanıyor. Bu senet, yükümlülüğün tamamı ödenene kadar mülkiyeti elinde tutan bir mütevelli heyeti oluşturur. Başka bir deyişle, üçlü bir parti sistemi vardır: kredi için başvuran mülkün alıcısı, borç verenin ve borç verenin borcu için iyi niyetle inancını elinde tutan mütevelli.
Genellikle bir unvan şirketi mütevelli olarak atanır. Belgeyi ipotek veya kredi şirketi için güvenlik olarak tutacaklar. Mülkiyet ödendiğinde, tapu şirket, bir Senet Tapusu şeklinde olan güvencesini serbest bırakacaktır. Bu noktada, ünvan alıcıya “tam olarak ödendi” olarak işaretlenir.
Vekil şirket, çoğu işlemde sessiz bir araçtır ve alıcıdan veya borç verenden bağımsız hareket eder. Sadece kredilerde temerrüt varsa, aktif bir rol alırlar. Bu noktada, mütevelli, Borçlunun geri ödemeleri ve cezaları ödemesi için 90 gün vererek bir Temerrüt Bildirimi sunacaktır. Bu sürenin sonunda ve 21 günlük bir gazete yayını ilanı olan mütevelli, mülkü satma ve borç verenin karşılığını vermek için gelirleri kullanma yetkisine sahiptir.
Bir güven tapusu mütevelli unvanını belirlerken, alıcı hala mülk üzerindeki hak ve imtiyazlara sahiptir. Bir ipotek ve bir güvence tapu arasındaki temel fark, bu belgenin mütevelliyi doğrudan mülkünden rehin almasına izin vermesidir. Temerrüde mahkeme almaları gerekmez.
