Bir amortisman raporu, bir mülkün veya varlığın zaman içindeki değerini kaybetmesini ayrıntılandıran profesyonelce hazırlanmış bir rapordur. Rapor, şirket hesaplarındaki amortisman değerlemesinin gerekçesi olarak kullanılabilir. Bu rapor çeşitli amaçlara hizmet edebilir, ancak bir amortisman raporunun en yaygın kullanımlarından biri, Avustralya'nın yatırım amaçlı emlaklar için vergi kuralları bağlamındadır.
Amortisman hem varlığın zaman içindeki değerindeki doğal düşüşü hem de bunu hesaba katmak için kullanılan yöntemleri ifade eder. Muhasebe ve vergi sistemlerinin çoğu, bir varlık sahibinin bu düşüşü değerinde almasına ve birkaç yıl boyunca kabul edilen bir formüle göre bölmesine izin verir. Her yılın düşüşü, sahibinin hesaplarındaki zarar olarak sınıflandırılır. Bu zarar, genellikle yıl boyunca vergilendirilebilir toplam geliri azaltır.
Bu nedenle en genel amortisman türü şirket hesaplarında yer almaktadır. Bir varlığın orijinal değerini ve amortismanın hesaplandığı ve farklı mali yıllara tahsis edildiği temeli detaylandırır. Vergi yargı bölgelerinin çoğunun mal sahibinin türüne bağlı olarak farklı hesaplama yöntemleri arasında seçim yapmasına izin verdiği için, bu tür detaylar genellikle gereklidir.
Avustralya'da bir amortisman raporu olarak bilinen belirli bir belge de var. Bu, bir mülkteki malzemelerin, malların ve diğer öğelerin, başlangıç değerlerinin ve her bir ürün için amortisman için kabul edilebilir programların ve tutarların ayrıntılı bir dökümüdür. Bu, Avustralya vergi kanunu sahiplerinin yatırım amaçlı gayrimenkul sahiplerinin kişisel gelir vergisi yükümlülüklerine karşı bu amortisman oranını belirlemesine izin verdiği için geçerlidir.
Avustralya'daki bir mülk amortisman raporu ile daha genel bir rapor arasında önemli bir fark var. Genel rapor, vergi memurlarına her şeyin doğru ve yasal olarak hesaplandığını göstermek için tasarlanmıştır. Avustralya emlak raporu bu amaca hizmet edebilir, ancak esas olarak mülk sahibi için bir bilgi kaynağı olarak tasarlanmıştır. Amacı, sahibine talep edilebilecek azami amortisman tutarını, vergi uzmanı olmayan birçok yatırımcının mutlaka bilmeyeceğini göstermek.
Bu tür amortisman raporları yalnızca lisanslı miktar anketörlerinden alınmalıdır. Bu, vergi yetkililerinin sonuçta ortaya çıkan amortisman taleplerini sorgulama ihtimalini en aza indirecektir. Bir amortisman raporuna harcanan para, Avustralya vergi kanunu uyarınca vergiden düşülebilir. Bu ve amortismanın ani faydaları arasında, raporun maliyeti bazen satın alındığı mali yılda tamamen telafi edilebilir.
