Doğrudan bir finansal kiralama olarak da bilinen doğrudan bir finansal kiralama, kaldıraçlı olmayan bir kiralama türüdür. Bu, kiracının bir satıcı veya üretici olmadığı ve finansal kiralama sözleşmesinin bazı ek gereklilikler de dahil olmak üzere, bir finansal kiralama sözleşmesinin tüm özelliklerini içerdiği anlamına gelir. Doğrudan bir finansal kiralama sözleşmesiyle, kiraya verenin üçüncü bir tarafa edinilen varlığın kiralanması veya finansal olarak kiralanması niyetinde olduğu, dolayısıyla doğrudan kiralama ile bağlantılı ödemelerin tam olarak ödenmesini sağlamaya yardımcı olan sabit bir gelir akışı yarattığı ve zamanında.
Doğrudan bir finansal kiralama kiralamasının ardındaki fikir, kira sözleşmesi için aylık ödemeleri yapmak için yeterli gelir elde etmek için kullanılabilecek ve aynı zamanda kiracı için bir kazanç sağlayacak bir varlık elde etmektir. Bu model, kiracıya gelir akışı oluşturmak için kendisinden başka fonları etkin bir şekilde kullanma olanağı sağlar. Kiraya veren, müşterisinden ödemeleri tahsil ettiği için, bu ödemelerin bir kısmı doğrudan kiralamada öngörülen ödemeleri kapsayacak şekilde yönlendirilir. Doğrudan finansal kiralama yoluyla ödeme yapmak için kullanılanların üstünde ve ötesinde herhangi bir fon kar olarak kabul edilir ve kiracı tarafından istediği şekilde kullanılabilir.
Doğrudan finansman kiralamasına yatırılan brüt tutar ile kiralanan varlığın fiili maliyeti arasında bir fark varsa, bu genellikle kazanılmamış faiz geliri olarak sınıflandırılabilir. Bu gelir daha sonra itfa edilebilir, kiracının doğrudan kiralamanın ömrü boyunca bir tür faiz geliri elde ettiği bir durum yaratır. Bu strateji, kiracıya, çabalarına önemli miktarda kişisel varlık taahhüt etmeksizin tutarlı bir gelir akışından faydalanmasını sağlar.
Doğrudan bir finansal kiralama sözleşmesinin düzenlenmesinde kilit faktörlerden biri, kira ödemelerinin aylık ödemelerin hatasız bir şekilde yapılabileceğini ve gerçekleştirileceğini göstermektir. Bu, başlangıçta, kiracının doğrudan kiralama ile güvence altına alınan mülkün kiraya verememesi durumunda ödemeleri karşılamak için belirli kişisel varlıkları taahhüt ederek yapılabilir. Nihayetinde, doğrudan bir finansal kiralama temin etme şansı, kiraya verenin uzun vadede varlığını kiralamak için üçüncü bir taraf bulabileceğini kanıtlama yeteneğine dayanır. Kiracı ayrıca, doğrudan finansal kiralama sözleşmesi sırasında ortaya çıkabilecek tazmin edilemez masrafları karşılayabilecek durumda olduğunu, masrafların ne zaman ve ne zaman gerçekleştiğiyle ilgili yapabilecekleri herhangi bir soruyu veya belirsizliği ortadan kaldıracak konumda olduğunu göstermelidir.
