Bir gerçeğe uygun değer seçeneği, kiralanan bir ürünün gerçeğe uygun piyasa değeri üzerinden kiralama süresi sonunda satın alma hakkıdır. Satın almak bir zorunluluk değil, bütün taraflar için bir güvencedir. Bu seçenek, sahibinin makul bir fiyat almasına yardımcı olurken, alıcı fazla ücretlendirilir. Bu tür bir seçenek, emlak, araba ve yüksek fiyatlı ekipmanlarla sıkça kullanılır. Bu finansman yönteminin kullanılmasıyla ilgili riskler, piyasanın değişkenliğine ve kiralanan öğenin spesifik özelliklerine bağlıdır.
Gerçeğe uygun değer seçeneği verildiğinde öğenin fiyatı belirlenmez. Bunun nedeni, gerçeğe uygun piyasa değerinin genellikle kiralama süresi boyunca değişmesidir. Rakam, kiracı satın alma niyetini bildirdiğinde genellikle belirlenir.
Gerçeğe uygun değeri olan bir kiralama işleminde genellikle daha düşük ödemeler yapılır. Bunun sebebi öncelikle müşterinin mülkiyet yükü olarak görülmemesidir. Buna karşılık, müşteri vergi iadesi gibi mülkiyet haklarından bazılarını da alamıyor.
Gerçeğe uygun değer seçeneği olan müşterilerin genellikle kiralama süresinin sonunda üç seçeneği vardır. Maddeyi sahibine iade edebilir, yeni bir kiralama için bir sözleşme imzalayabilir veya ürünü makul piyasa değerinden satın alabilir. Bir müşteri yeni bir kiralama imzalamayı seçerse, şartların değişmesi mümkündür, ancak gerçeğe uygun değer seçeneğini genişletmeye devam etmek sahibinin çıkarına olabilir. Bu öncelikle, emlak gibi değeri artırabilecek kalemlerde söz konusudur.
Bir kiracı gerçeğe uygun değer seçeneği kullanmaya karar verdiğinde, bir ürünün gerçeğe uygun piyasa değerini belirlerken göz önünde bulundurulması gereken birkaç faktör vardır. En yaygın olanlardan bazıları talebe karşı arz, mevcut ürünün yerine koyma maliyeti ve benzer kalemlerin fiyatıdır. Dikkate alınabilecek diğer faktörler arasında, öğenin bakım maliyeti, mülkiyet riskleri ve beklenen yatırım getirisi sayılabilir.
Sabit fiyat alım seçeneği, gerçeğe uygun değer opsiyonu ile hesaplanan bir fiyat belirsizliğinden kaçınmak isteyen alıcılar için bir alternatiftir. Bu seçenek ile satış fiyatı, kiralama süresi bitmeden belirlenir. Bu miktar tipik olarak gelecekteki tahmini bir değere dayanır. Piyasa faaliyetine bağlı olarak, alıcı veya satıcı için riskli olabilir. Bu nedenle, sabit fiyat seçeneği daha az popüler olma eğilimindedir.
