Bir haciz başvurusu, bir mülk haciz sahibinin, bir borçlunun borcunu geri ödememesi nedeniyle bir mülke sahip olmak için bir bildirimde bulunması durumunda gerçekleşir. Başvurular normalde adliyeye sunulur ve birçok durumda bir yargıcın isteği onaylaması veya reddetmesi gerekir. Bir haciz başvurusu onaylandığında, haciz sahibi mülkün mülkiyetini üstlenmek veya satmak için gerekli düzenlemeleri yapabilir.
Pek çok durumda, haciz başvuruları ipotek ve diğer ev kredisi türlerini içerir. Bu tür kredilerin genellikle 30 yıla kadar dayanan vadeleri vardır ve borç alan borç ödeninceye kadar aylık ödemeleri yapmak zorundadır. Borçlunun düzenli olarak planlanmış bir ödeme yapmaması durumunda borç bir temerrüde düşmektedir, ancak bazı ülkelerde borç verenler borç verenin haciz başvurusunda bulunmasından önce 90 gün veya daha fazla ödemesiz süre alabilirler. Kesin kredi sözleşmesine ve yerel yasalara bağlı olarak, borçlu borç verene haciz işlemine alternatif olarak bir kredi değiştirme planına girme seçeneğine sahip olabilir. Borç verenin haciz etmesi durumunda, bir satış düzenlenir ve satıştan elde edilen gelir, ödenmemiş borçlara uygulanır.
Borç verenlerin yanı sıra, diğer kuruluşlar da gayrimenkul üzerine haciz verebilirler. Birçok ülkede vergi otoritelerinin, mal sahibi vergisini ve hatta gelir vergisini ödemeyi başaramaması durumunda, bir eve haciz koyma hakkı vardır. Alacaklılar ve hizmet sağlayıcılar, mülk sahibi geçmiş bir borcu ödemeyi başaramazsa, gayrimenkul üzerine haciz koymaya çalışabilir. Tek bir mülkün üzerinde birkaç borçlu olabilir, ancak birçok ülkede mülk sahibi ana ipoteğe geri düşmemiş olsa bile, herhangi bir haciz sahibi haciz başvurusunda bulunabilir.
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki pek çok yer de dahil olmak üzere çeşitli yerler, haciz sahibinin mahkemeye gitmeden haciz başvurusunda bulunmasını sağlayan yasalara sahiptir. Bu gibi durumlarda, bir ipotek sözleşmesi, haciz sahibine, haciz temerrüde geçer geçmez mülkün kontrolünü devralma hakkını veren bir satış gücü maddesi içerir. Lien sahipleri, haciz tebligatını adliyede ibraz etmelidir, ancak bir yargıç yerine bir katip dosyalamayı onaylamalıdır ve mülk sahibinin dosyaya itiraz etme imkanı yoktur.
Enflasyon baskısı nedeniyle, birçok ülkede emlak fiyatları zamanla yükselme eğilimindedir. Lien sahipleri genellikle hacizli bir ev satarak kar elde edebilirler. Şiddetli durgunluklar sırasında, konut fiyatları bazen düşer, bu durumda bir evin değeri geçmiş borçların ödenmemiş bakiyesinin altına düşebilir. Bu gibi durumlarda, borç veren, konutun kapatılması sonucu zarar görebilir. Sonuç olarak, bazı haciz sahipleri durgunluk zamanlarında kredi tadilat planlarına daha olumlu bakıyorlar.
