Bazen bir kiralama kirası olarak adlandırılan tam hizmetli bir kiralama, kiracı sözleşmesinin kiracı veya kiracının yararı için kiralanan öğeyi koruyacağı her türlü kiralama düzenlemesidir. Bu tip kiralama bazen ticari mülk, özel konut ve hatta inşaat veya nakliye için ekipman kiralama söz konusu olduğunda kullanılır. Bu tam bakım düzenlemesiyle ilgili tüm masraflar, kiraya verene gönderilen aylık ödemeler halinde hesaplanır.
Tam hizmet kiralamanın en yaygın örneklerinden biri konut durumlarında bulunur. Bu tür bir kiralamayla, bir apartman veya evin sahibi, kiracıya verilen hizmetlerin bir parçası olarak tüm hizmetleri sağlamayı taahhüt eder. Buna ek olarak, işletme sahibi, hasarlı su borularının onarımı, apartman olanaklarına dahil olan tüm büyük cihazların değiştirilmesi ve bina çevresindeki peyzaj bakımının yapılması gibi masrafları da karşılamaktadır. Kiracı, kira süresi boyunca sahibine belirli bir aylık kira ödemesi dahil olmak üzere, kira sözleşmesi dahilindeki tüm hükümlere uymayı kabul eder.
Aynı genel yaklaşım genellikle ticari mülklerin kiralanmasında kullanılır. Ev sahibi tüm hizmetleri öder ve yapıyı korur ve ardından tesislerin kullanımı için aylık kira ödemesi yapar. Mal sahibi, kiralama hükümlerine uygun olarak mülkü koruduğu ve kiracı da aynı şekilde yaptığı sürece, tam hizmet kira sözleşmesi belirtilen sözleşme tarihine kadar yürürlükte kalır. Her iki tarafın da düzenlemeden memnun olduğunu varsayarsak, sözleşmeyi başka bir süre için otomatik olarak yenileyecek olan kiralama sözleşmesinde bir devir maddesi ya da ilişkinin birkaç yıl daha devam etmesini sağlayan yeni bir tam hizmet sözleşmesi yapmayı seçebilirler.
Tam hizmet kiralaması, sözleşmeye katılan her iki tarafa da fayda sağlar. Kiracı için, çeşitli sağlayıcılarla hizmet hesabı oluşturmaya veya hizmet şirketlerini hizmetlerini uzatmadan önce talep edebileceği depozitoları ödemeye gerek yoktur. Büyük bir cihazın parçalanması durumunda, kiracının değiştirilmesiyle ilgilenmesi gerekmez. Elektrik tesisatı veya sıhhi tesisatın bir tür arızalanması durumunda, mal sahibi, onarımı ilgilenir, kiracı tarafından cepten yapılan harcamalar yoktur.
Ayrıca, tam hizmet kiralamanın bir sonucu olarak mal sahibi bir çok avantajdan da yararlanır. Düzenleme genellikle iş ilişkisini birkaç yıl boyunca sürdürmeyi seçen kaliteli kiracıları kendine çekiyor. Bir tür onarım yapılması gerektiğinde, mülk bütünlüğünün korunması için mal sahibi bu onarımların nasıl yönetileceğine dair kararlar alabilir. Birçok ülkede, bu tür bir kiralama düzenlemesinin yaptığı harcamalar, mal sahibi için ayrıca, farklı mülklere sahip olması durumunda özellikle yararlı olabilecek önemli vergi indirimleri de sunar.
