Lisanslı kiralama, periyodik aylık kira ödemelerinin kiralama süresi boyunca belirli noktalarda değiştirildiği bir kiralama finansmanı anlaşmasıdır. Tüketiciler ve işletmeler sıklıkla kira sözleşmelerine girerler, çünkü kira ödemeleri genellikle satın alma kredilerindeki ödemelerden daha ucuzdur. Birçok türden kiralama sözleşmesi aylık ödemeleri sabitledi, ancak mezun sözleşmesindeki geri ödeme koşulları, borç verenin kira süresi boyunca kiracının ödemelerini artırma kabiliyetine sahip olduğu anlamına geliyor.
İşyeri sahipleri genellikle emlak finansmanı için kiralanan kira sözleşmelerini kullanırlar. Tarihsel olarak, mülk ve gayrimenkul fiyatları zamanla artma eğilimindedir. Standart bir lisanslı kiralama sözleşmesinde, mülk sahibi veya finans sağlayıcısı, kiralama süresi boyunca finanse edilen mülkü birkaç kez yeniden onaylar. Mülk değeri ne zaman artarsa, finansman sağlayıcı kira ödemelerini artırabilir, böylece tüm kira bedeli her zaman mülk değerinin belirli bir yüzdesini oluşturur. Tipik olarak, borç verenler borç alanlara 10 ila 30 yıl süren kiralama koşulları sağlar; Finanse edilen mülkler normalde, lisanslı bir kira sözleşmesi kapsamında en az beş yılda bir değerlendirilir.
Borç verenler, finansal kiralama sözleşmesinin başlangıcındaki mülkün değerine bakılmaksızın mülk kiralamak için piyasadaki borcunu ödediği için mezun kira sözleşmelerinden yararlanır. Mülk fiyatları 10 yıllık bir süre boyunca sürekli artarsa, 10 yıllık sabit bir ödeme kiralaması olan bir kişi, geçen yıl içinde kiralanan bir kişiden aylık olarak daha az ödeme yapar. Dolayısıyla, mezun anlaşmalar borç alanlardan çok borç verenlere yarar sağlar. Aşamalı anlaşmalar genellikle araçları finanse etmek için kullanılmaz, çünkü zamanla, araçlar değer kaybına uğrarlar ve bu nedenle kiralama yeniden ödemesi durumunda kira ödemelerinin aşağıya doğru ayarlanması gerekecektir. Sonuç olarak, birkaç borç veren, bu tür bir anlaşmanın borç verene borç veren yerine fayda sağlayacağı için teminatın amortismana tabi tutulmasına yönelik finansman finansmanı sunmaktadır.
Birçok kira ödemesinde yapılan değişiklikler teminat artışının değerine bağlı olmakla birlikte, bazı mezun kira sözleşmeleri, finanse edilen mülkün değerine bakılmaksızın kira süresi üzerinden aylık ödemelerin artması için yapılandırılmıştır. Bu sözleşmelere bazen adımlı ödeme kiralama planları denir. Küçük işletme sahipleri genellikle, şirketin ani bir yatırım getirisi elde etmekten ziyade nihai bir kar elde etmesine yardımcı olacak makine veya ekipman satın almak için adım ödeme planlarını kullanır. Bir imalatçı firma mal üreten bir makinenin satın alımını finanse etmek için adım adım kiralama kullanabilir. Borç veren imalatçı firmanın belli bir süre için minimum ödeme yapmasına izin verebilir, ancak mallar üretilip pazarlandıktan sonra ödemeler artar ve vadenin geri kalanında artmaya devam edebilir.
