Brüt kira, kiracının belirli bir aylık veya yıllık kira bedeli ödediği ve tesisin bakımı ve işletilmesiyle ilgili herhangi bir ek ücret veya ücret ödemekle yükümlü olmadığı bir kira veya kira sözleşmesidir. İlgili mülkün türüne bağlı olarak, kiracı, binanın yapısını, peyzaj maliyetlerini, kamu hizmetlerini, sigortayı veya emlak vergilerini tamir etmekten sorumlu değildir. Tüm bu çeşitli masraflar için sorumluluk mülk sahibine aittir.
Birçok ülkede brüt kiralama, en yaygın apartman kiralama sözleşmelerinden biridir. Aylık kira bedeli karşılığında kiracı daireyi, üniteye dahil olan herhangi bir cihazı ve su ve kanalizasyon, doğal gaz ve elektrik gibi temel hizmetleri kullanmaktadır. Mülk kira şartlarına bağlı olarak, ev sahibi, yerel telefon hizmeti ve kablolu televizyon gibi olanakların bir parçası olarak diğer hizmetleri de sağlayabilir.
Brüt bir kiralamada, çimleri biçme ve diğer peyzaj işlerine dahil olma maliyetleri gibi çeşitli genel bakım ücretlerini de karşılaması olasıdır. Mal sahibinin görevlerinin ayrıca, genellikle yerel bir imha servisi ile sözleşme imzalayarak kiracılara sürekli haşere kontrolü sağlamayı da içermesi muhtemeldir. Kira şartlarına dahil edilen diğer olanaklarda olduğu gibi, kiracı, çim ve bahçe bakımı veya imha servisi tarafından uygulanan zararlılara yönelik periyodik işlemler için ücret talep etmemektedir.
Brüt kiralamayla, kiracı yapıyı tamirat yapmaktan sorumlu değildir. Ev sahibi, çalışmayı durduran cihazların değiştirilmesinden, kırık camların onarılmasından veya tesisat ve kablolama sorunlarıyla ilgilenmekten sorumludur. Kiracının sorumluluğu, konuyu mal sahibine zamanında bildirerek mal sahibinin durumu değerlendirmesini ve konuyu mümkün olduğunca çabuk çözmesi için adımlar atmasını mümkün kılar.
Mülkiyet sigortasının bakımı ve ödeme ya da mülk vergileri de brüt finansal kiralama şartlarının bir parçası olarak mal sahibinde kalmaktadır. Çoğu yargı alanında, mal sahibinin yalnızca binaları, toprakları, kabloları, su tesisatını ve mülkün bir parçası olarak kabul edilen başlıca cihazları kapsayan sigortayı sürdürmesi gerektiğini belirtmek önemlidir. Bazı ev sahipleri, bazı felaket durumlarından dolayı kiracılarını mal kaybından koruyan bir miktar kapsama alanı dahil etmeyi seçmelerine rağmen, bu kapsam genellikle sınırlıdır. Bu nedenle kiracılar, kira sözleşmesi brüt bir kiralama olarak yapılandırılmış olsa bile, kendi kiracının sigorta kapsamını güvence altına almak için adımlar atmalıdır.
