Konut deposu terimi, bir alıcı veya kiracının kendisi için konut güvenliğini sağlamak için yaptığı çeşitli mevduat türlerinden birini tanımlamak için kullanılabilir. Bir kişi bir ev satın alıyorsa, bir ev depozitosu genellikle peşinat olarak ödenmiş ve ipoteğe dahil olmayan bir ön ödeme veya evin fiyatının bir yüzdesini gösterir. Birisi bir ev kiralıyorsa, bir ev depozitosu, kiracı taşınmadan önce ev sahibi tarafından tahsil edilen hasar depozitosu veya kiralık depozito olarak da bilinen bir güvenlik depozitosu anlamına gelebilir.
Birçok ipotek kredisi, bir ipotek ihraç etmeden önce bir ev depozitosu veya peşinat gerektirir. Ancak bazı ipotek programları ya peşinat ya da çok az peşinat gerektirmez. Örneğin, Amerika Birleşik Devletleri'nde, federal konut idaresi (FHA), alıcının evin satış fiyatının yüzde 3,5'i kadar peşinat olarak ödediği ipotekleri rutin olarak garanti ediyor. Bazı durumlarda, eski servis üyelerine de peşinatsız bir ödeme yapmak için Gaziler İşleri (VA) ipoteği almak mümkündür. Bu gibi durumlarda bir ev depozitosunun amacı, ipotek borç verene bir miktar koruma sağlamaktır, böylece evin haciz durumunda ipotek borcunu tazmin etmek için bir miktar eşitliği vardır.
Bir ev kiralarken ödenen bir ev depozitosu, ev sahibine, kiracıyı atlayan veya kiralayan birime zarar veren ve onarım için para ödemeyen bir kiracıya karşı bazı finansal koruma sağlar. Bazı ev sahipleri bundan daha fazlasını talep etse de, kiralık güvenlik depozitosu genellikle bir aylık kiraya eşittir. Amerika Birleşik Devletleri'nde ve diğer birçok ülkede, ev sahibi-kiracı yasası, güvenlik mevduatlarının kullanımını ve yönetimini kesinlikle yönetir. Örneğin, bazı yasalar bir mal sahibinin güvenlik teminatı için alabileceği tutarı sınırlandırmaktadır. Kanunlar ayrıca bir ev sahibinin bir teminat deposunu ayrı bir hesapta tutmasını ve teminatın faizini yıllık bazda veya kiracılığa son verildiğinde faiz ödemesini talep edebilir.
Ev alıcıları bazen bir ev depozitosu ödemelerinde onlara yardımcı olmak için hibeler alabilir. İpotek kredisi, konut alıcısının konut teminatını başka bir kaynaktan ödünç almasına izin veren kurallara da sahip olabilir. Ev sahipleri, özellikle kiracıların tahliyeye karşı önemli bir korumaya sahip olduğu yerlerde, bir tür güvenlik teminatı olmayan bir kiracıya ev kiralamakta tereddüt eder. Bununla birlikte, Amerika Birleşik Devletleri ve diğer ülkelerde bir ev sahibinin, küçük çocukların ebeveynlerinin ek bir depozito ödemesini istemek gibi ayrımcı bir şekilde güvenlik teminatı talep etmesi yasa dışıdır. Bir ev sahibi, normalde bir güvenlik teminatının kapsayabileceği birimin üzerinde hasara neden olabilecek kötü kredi geçmişi olan veya evcil hayvanı olan kiracılardan daha büyük bir güvenlik teminatı talep edebilir.
