Bir konut uygun fiyat endeksi, medyan geliri olan aileler için ev satın alma olasılığını ölçmenin bir yoludur. Endeksler, çeşitli ülkelerdeki çeşitli kuruluşlar tarafından üretilir ve evlerin ortalama fiyatını medyan gelire göre ve diğer faktörleri karşılaştırarak uygun fiyatı tanımlar. Bu karşılaştırma daha sonra, ortanca geliri olan bir ailenin ortanca fiyatlı bir ev satın almasının ne kadar mümkün olduğunu gösteren bir sayı elde eder. Bir konut uygun fiyat endeksinde, bir kişinin veya ailenin ev satın alması yapıp yapamayacağının her zaman güvenilir bir öngörücü olmadığı anlamına gelen bazı kolay gözlemler bulunmaktadır.
ABD Ulusal Emlakçılar Birliği, iyi bilinen bir konut uygun fiyat endeksi üretmektedir ve bunun kısa bir anlayışı, emlak trendlerini takip etmeye yardımcı olabilir. Endeks ABD için ortanca konut fiyatını ve gelirini listeler ve ardından ortanca gelir için mevcut pazara uygun bir fiyat atar. Bazı şeylerin, ailelerin maaşlarının% 25'ini ipotek ödemelerine bağlayabilecekleri ve en azından% 20'sini her zaman olduğu gibi bir eve koyabilecekleri varsayılmaktadır.
ABD Ulusal Emlakçılar Birliği endeksindeki 100 konut satın alınabilirlik endeksi, medyan gelirli ailelerin ortanca fiyatlı bir ev alabilmeleri gerektiği anlamına gelir. Daha yüksek rakamlar, bir ev satın almanın daha uygun olduğu anlamına gelir ve medyan geliri daha düşük olan aileler, peşinat ödemeleri ve her ay ipotek ödemelerinde her ayın dörtte birini ödeyebiliyorsa, ev satın almaya hak kazanacaktır. Endeks rakamları ayrıca farklı ipotek türleri ile de ilgilenebilir ve evlerin ayarlanabilir faiz ipoteği veya sabit faizli krediler gibi farklı konut kredileriyle daha az mı ucuz mu olduğunu gösterebilir.
Bir ev satın almak isteyen herkes için, bir konut satın alınabilirlik endeks numarasının bunun her zaman mümkün olduğunu öne sürmesi harika olurdu. Bu her zaman böyle değildir ve endeksler birçok değişkeni hesaba katmaz. İlk olarak, konut piyasalarının ulusal değerlendirmeleri, konut fiyatlarının medyan fiyatlardan çok daha pahalı olduğu pazarlarla konuşmaz, bu nedenle medyan gelir ve konut fiyatlarının değerlendirilmesi yalnızca bir ülkenin bazı bölgelerine uygulanabilir ve başka yerlerde tamamen uygulanamaz olabilir.
Diğer şeylerin ekonomik olarak kabul edilebilecekleri üzerinde büyük etkisi olabilir. Şişirilmiş fiyatlar ve sağlık maliyetleri gibi şeylerdeki artışlarla birlikte, bir ailenin gelirinin% 25'ini ev ödemelerine karşılayabileceğini varsaymak her zaman mantıklı değildir. Ayrıca, 2000'li yılların başındaki konut krizinden bu yana, borç verme kısıtlamaları çok daha ciddi bir hal aldı ve kredi değerliliğine ilişkin gereksinimler önemli ölçüde artırıldı. Bu, bir konut satın alınabilirlik endeksindeki yüksek rakamların ve ödemeleri kolayca karşılayabilme becerisinin bile bir kredi alabilmenin garantisi olmadığı anlamına gelir. Sonunda, bu ölçüm, pazarın genel anlamda için değerlidir, ancak bireysel bir ev satın alma yapma yeteneğinin belirlenmesi konusunda faydalı olmayabilir.
