Bir hipotekasyon anlaşması , borçlunun borç verene borç verene teminat vermeden borçlunun bir tür mal teminatı verdiğini taahhüt ettiği borçlu ile borç veren arasında yapılan bir sözleşmedir. Çoğunlukla, sözleşme tam olarak ödeninceye kadar varlık üzerinde haciz kurulmasını sağlar. Satın alınan mülkün teminat olarak kullanıldığı ipotekler, bir hipotekasyon sözleşmesinin en yaygın örneklerinden biridir. Bu terim ayrıca, bir broker ile marj hesabı oluşturulmasını düzenleyen sözleşmeyi tanımlamak için de kullanılır. Bu özel senaryoda, varsayım anlaşması genellikle marj anlaşması olarak bilinir.
Bu iki senaryoda, hipotekasyon sözleşmesi borç veren tarafından üstlenilen riski azaltmaya yardımcı olur. Bu da, borç verenin borçlu ile iş yapmayı seçme şansını artırır, çünkü kredinin uzatılmasından veya marj hesabındaki kredi limitinden faydalanma potansiyeli daha büyüktür. Aynı zamanda, borçlu, borçlunun yükümlülüğü yerine getirilmiş olsa bile, rehinli varlığın kullanımından zevk alabilir.
Kullanılan teminat türü, hipoteknik anlaşmanın yapıldığı duruma bağlıdır. Örneğin, eğer sözleşme gayrimenkul alımıyla ilişkiliyse, borçlu, edinilen mülkü krediyi desteklemek için taahhüt eder. Bazı durumlarda, borç verenin ipotek kredisi için teminat olarak borçlardan veya diğer yükümlülüklerden arındırılmış farklı bir mülk kabul edebilir. Borçlunun zamanında ödeme yapmaması ve nihayetinde ipoteğin nihayetinde temerrüde düşmesi durumunda, ipotek sözleşmesinin şartları, borç verenin rehinli gayrimenkulün kontrolünü ele geçirmesine ve ödenmemiş borcun tamamını veya en azından bir kısmını emekli etmek için satmasına izin verir. Mülkiyetin müteakip satışının borçlunun hesabındaki ödenmemiş bakiyeyi kapatmak için yeterli gelir getirmemesi durumunda, borç verenin geri kalanı geri almak için, muhtemelen maaşlarının ücretlerini ödeyerek borçlu.
Benzer şekilde, bir teminat hesabına ilişkin bir hipotekasyon sözleşmesi ayrıca, yatırımcının şartlara göre teminattan ödünç alınan fonları geri ödememesi durumunda brokerin talep edebileceği taahhüt varlıklarını da gerektirir. Tipik olarak, rehin verilen varlıklar yatırımcının hesabında tutulan menkul kıymetler olup özel olarak tanımlanmış olup, hisse senetlerinin sayısı da sözleşmenin şart ve koşullarının bir parçası olarak tanımlanmıştır. Yatırımcının herhangi bir nedenden ötürü marjında ödünç alınan borcu geri ödeyememesi durumunda, komisyoncunun borcu ödemek için söz konusu menkul kıymetlerin mülkiyetini talep etme hakkı vardır. Rehin altındaki varlıkların cari piyasa değeri, ödenecek olan teminat tutarının toplam tutarını kapsamıyorsa, aracı kurum, kalan bakiye ayarlanıncaya kadar yatırımcının marjı tekrar almasına izin vermeme hakkına sahip olabilir. Bu, komisyoncuya isteyerek başka menkul kıymetler satarak ya da bakiyeyi tam olarak emekli eden bir nakit ödeme yaparak yönetilebilir.
