Ortak mülkiyette olan mülk, iki veya daha fazla tüzel kişiliğin belgelenmiş kullanımına ve sahip olma hakkına sahip olduğu her tür mülktür. Genellikle, bu hem karı koca adına kurulmuş olan mülkiyeti gösterir, ancak bu mülk ilgisiz bireyler, şirketler ve şahıslar veya vade yaşına kadar güvendiği ebeveynler ve küçükler tarafından da bulunabilir. Bu tür bir mülkün sahip olduğu çeşitli yasal tanımlar arasında ortak kiracılık, tamamen kiracılık ve ABD'de devlet tarafından sık sık tanımlanmış olan topluluk mülkiyeti güvenceleri veya biçimleri yer almaktadır. Birleşik Krallık'ta, müşterek mülkiyete ait mülk, müşterek kiracılık veya ortak kiracılığın yasal şartları ile tanımlanır ve mülkle ilgili işlemlerin yatırım yapılan tüm tarafların adlarını içermesini gerektirir.
Ortak sahiplerin mülkleri için yasal çerçevede var olan, bir veya daha fazla kişinin ölmesi durumunda, ilgili kişilerin yararına veya karışıklığa neden olabilecek bazı benzersiz koşullar vardır. Ortak kiracılık mülkiyeti, bir bireyin servetinin ölümü üzerine resmi olarak tayin edilmiş dağılımı olan sicil sürecinden kaçınmak için kurulur. Ortak mülkiyet, ortak mülkiyete ait mülkte bir satın alma sözleşmesini de içererek, mal sahiplerinden herhangi birinin kendilerine olan ilgisini nispeten kolay bir şekilde ellerinden almalarını sağlayan bir anlaşmayı da içererek, sorunların üstesinden gelmeyi kolaylaştırır.
Ortak mülkiyette mülk satma olasılığı genellikle boşanma davalarına konu olur. Birleşik Krallık yasal çerçevesi dahilinde, müşterek kiracılık hem karı hem de karının her birinin mülkün tamamına sahip olduğunu ve değerinin satıldığında% 50 oranında eşit olduğunu ve miras vergisinden de kaçınıldığını göstermektedir. Eğer mülk ortak kiracılık olarak listelenirse, tapu çıkarıldığında kişi başına önceden belirlenmiş bir sahiplik yüzdesi kurulur ve sahiplerin üzerinde anlaşmaya vardığı kişi başına% 100 alt kümesi olabilir.
Sahiplerden biri için iflas olması durumunda, ortak mülkiyette mülkle ilgili başka sorunlar ortaya çıkabilir. Evli bir çiftin eşi ABD'de bireysel olarak iflas başvurusunda bulunduğunda ve ortak mülkiyete sahip olunması durumunda, bazı mülkler yargılama işleminden muaf tutulur ve diğer türler yoktur. Çiftin yaşadığı ilk yuva, belirli eşitlik sınırları dahilinde muaf sayılır. ABD’nin Massachusetts eyaletinde 2011’den bu yana bu limit 125.000 ABD Doları (ABD Doları) idi; bu, limiti 500.000 ABD Doları’na çıkarabilecek ilave yasal belgeler gerektirdiğinden dolayı herhangi bir eşitlik anlamına geliyordu. Evin 2011 yılı itibariyle 500.000 ABD Doları'nı aşan bir değerde tahmin edilmesi halinde, ana konut olsa bile, muaf sayılmadığı ve iflas işleminin bir parçası olarak satılmayacağı düşünülüyor.
ABD'de müşterek mülkiyete ait mülklerde, hayatta kalma hakkına sahip bir kiracılık olarak kurulursa, çoğu zaman bir çocuğun mülkünün faturalarını yönetmesine yardımcı olmak için kısmi bir mülk sahibi olarak listelenen sorunlar da ortaya çıkar. Ebeveynin ölmesi halinde, ortak mülk sahibi çocuğun mülkün mirasını alması gerekip gerekmediği konusunda sorunlar ortaya çıkabilir. Bu yasal durumdaki mülk, mahkeme kararıyla normal kararların dışında da, ancak vergiye tabi olduğu düşünülüyor. Bu tür ortaklıklar, hayatta kalan çocuklar arasında mülk hakkına sahip olduğunu tespit etmek için açılan davalarla sonuçlanabilir.
Ortak sorunlara sahip olan mülk arsa veya ev değilse, bunun yerine bir güven fonu veya hisse senetleri ve tahviller gibi varlıklar ise ABD'de de aynı sıkıntılı durum ortaya çıkabilir. Bunun nedeni, ölen mal sahibinin bu gibi durumlarda hazırladığı iradenin, ortak kiracılığın yasal bölümünün yerine geçmesidir. İptal edilebilir tröstler ya da varlıkların ölümle ödenmesi serbest bırakılması gibi müştereken sahip olunan mülklerin kolayca tasfiye edilmesini kolaylaştırmak için tasarlanan yapılar olağan usule ilişkin prosedürler dışındaki davalara ve anlaşmazlıklara eşit derecede açıktır.
Bir mal sahibinin ölümü gerçekleşmezse ortak mülkiyete ait mülklerle ilgili sorunlar ortaya çıkar, ancak sözleşmeye katılan bir kişi mülkü satmak ister ve diğerleri satmaz. Önceden bir satın alma sözleşmesi olmadan, genellikle satmak istemeyen mal sahibinin emri vardır ve mülkiyeti elinde bulundurmasına izin verilir. Bu tür durumlar genellikle satmayı reddeden mal sahibinin mülkte yaşadığı durumlarda ortaya çıkabilir, diğer mal sahiplerinin mülklerini nakit olarak elde etmemeleri ve mülklerini elde etmeleri istenir.
