İkinci bir ipotek olarak da adlandırılan küçük bir ipotek, bir önceki kredi veya hacze kredisinden daha düşük haciz olan bir kredi türüdür. Bu ikinci ipotek, bir ana ipotek kredisi onaylandıktan sonra verilir. İlk kredinin ardından küçük bir ipotek kaydedildiğinden, ilk kredinin düşük olduğu kabul edilir. İlk ipotek kredisi gibi, evin değeri de teminat olarak kullanılarak küçük bir ipotek teminat altına alınmıştır.
Birçok borçlu, ek peşinat almak ya da masrafları kapatmak için küçük ipotekleri güvence altına almak istemektedir. Bu durumda, küçük ipotek, birincil ipotek ile neredeyse aynı anda verilmektedir. Bazı borç verenler bu tür küçük ipoteği vermekten kaçınmayı tercih ederler çünkü borçlu evde genellikle çok az veya hiç özsermaye yoktur. Bununla birlikte, diğer borç verenler, özellikle borçlunun çok iyi bir kredisine sahip olduğu veya diğer kriterleri karşıladığı durumlarda, bu gibi durumlarda küçük ipotek vermeye isteklidir.
Bir borçlunun küçük bir ipotek talep etmesinin bir başka nedeni de, kendi öz sermayesine erişim sağlamaktır. Sık sık, tasfiye edilmiş eşitlik, ev iyileştirmelerinde, rüya tatile çıkarken veya bir aile üyesine üniversite öğrenim masraflarında yardımcı olmak için kullanılır. Ancak, bu para borçlunun uygun gördüğü herhangi bir şekilde kullanılabilir.
Küçük bir ipotek almak için borçlunun, borç verenin gereksinimlerini karşılaması gerekir. Borçlu, asıl kredinin yanı sıra küçük ipoteği geri ödeme kabiliyetini kanıtlayabilmelidir. Borçlunun başvurusunu değerlendirirken, borç veren borçlunun kredi geçmişini ve puanını, istihdam tarihini, gelirini, borçlarını ve çeşitli diğer faktörleri gözden geçirecektir. Borçlunun ilk ipoteği alabilmesi gerçeği mutlaka küçük bir ipotek temin edebileceği anlamına gelmez.
Küçük ipotekler tipik olarak ilk ipoteklerden daha yüksek faiz oranları ve daha kısa kredi vadeleri taşır. Daha yüksek bir oran daha büyük aylık ödemeler ve toplam kredi maliyetinde bir artış anlamına gelir. Bununla birlikte, küçük ipotekler teminatsız kredilerden genellikle daha az maliyetlidir.
Küçük bir ipotek birincil bir ipoteğe ikincil önceliğe sahip olduğundan, borç verenin kredi borcunu ödemesi durumunda borç veren para kaybetme şansını artırır. Temel olarak, ikincil borç veren, konut satışından elde edilen gelirin, ilk borç verene tam olarak geri ödenmesine kadar hiçbir kısmına sahip değildir. Bu daha yüksek risk seviyesi, birçok borç verenin küçük ipotek verme konusunda temkinli davranmasına neden olmaktadır.
