Bir özel mülk, kiracıya mülk edinme ve bu mülkü sınırlı bir süre için kullanma hakkı veren mülkiyete ait bir mülktür. Mülkiyet arsa, bir bina ya da arsa üzerinde başka bir gelişme ya da her ikisi olabilir. Mülkiyetin gerçek mülkiyeti ev sahibine aittir. Bir kiracının mülkiyeti elinde bulundurması, önceden öngörülen sabit bir süre boyunca olabilir veya kiracı ve ev sahibi aynı fikirde olduğu sürece devam edebilir. Kiracı ile ev sahibi arasındaki anlaşmanın şartları bir kiralamada resmileştirilir.
Bir konut mülkiyeti kavramı, erken İngiliz ortak hukukundan kaynaklanmaktadır. Tipik olarak, işlem bir tarım arazisinin bir ev sahibinden kiracı çiftçiye devredilmesiydi. Mal sahibinin tek yükümlülüğü, kiracının araziyi kullanmasına izin vermek değildi. Bu dönemin terminolojisinin çoğu modern zamanlara taşınmıştır.
Yıllarca en yaygın olan emlak mülkleri vardır. Bu sözleşmede, taraflar kira sözleşmesine girmeden önce bir başlangıç ve bitiş tarihi öngörülmüştür. Terim herhangi bir süre için olabilir ve otomatik olarak yenilenmez. Bir kiracının mülkün mal sahibinin bildirmesine gerek kalmadan dönem sonunda mülkünü terk etmesi beklenir. Bazen bu tür düzenlemelere yıllarca kiracılık ya da vadeli mülk denir.
Bir daire ya da ev kiralamak, böyle bir kiralık mülk örneğidir. Kira kontratı, ev sahibi nedeniyle doluluk ve tazminat için başlangıç ve bitiş tarihlerini belirleyecektir. Modern kullanımda, kiralama genellikle kiracının haklarını ve mal sahibinin yükümlülüklerini de belirtir. Tipik olarak, böyle bir kiralama her iki tarafın karşılıklı onayı olmadan erken iptal edilemez.
Bir periyodik mülk, otomatik olarak yenilenmesini sağlayan bir tür mülktür. Ayrıca dönemden mülke olarak da bilinir, kiralama için bitiş tarihi verilmez. Ancak, doluluk süresi ve mal sahibinden dolayı ödenecek tazminat tutarı belirtilir. Bu tür kiralamalar genellikle aydan aya kadar sürer. Belirli bir bitiş tarihi olmadığından, ev sahibine boşaltma bildirimi verilmelidir.
İsteğe bağlı bir mülk aynı zamanda sabit bir bitiş tarihi olmayan bir özel mülk türüdür. Periyodik bir mülkün aksine, kiracılık süresi de tanımsızdır. Bu, bir mülk mülkün en yapılandırılmamış şeklidir ve ilgili tarafların zevkine devam eder.
Finansal kiralama, işletme finansmanında popüler bir seçenek haline gelmiştir. Bir girişim sermayesinin büyük bir bölümünü mülkün kiraya verilmesiyle taşınmaz mülkiyeti altına almaktan kaçınabilir. Genellikle bir şirket, arazide inşa ettiği binaların mülkiyetini koruyarak arazi üzerinde uzun vadeli bir kiraya girer. Binaların düzenlenmesi, kiraların yenilenmesi üzerine müzakere edilir.
