Kira sözleşmesi, kiracının, başka bir kişinin, kiracının mülküne sahip olma hakkını ödediği bir sözleşmedir. Bu kira sözleşmesi, kiracı bu mülkü kendi parasıyla satın aldığında ve geri kalanını bir finans kurumundan ödünç aldığında kaldıraçlı bir kira olarak değerlendirilir. Kiraya veren kişinin başlangıç maliyetinin peşinat olarak yatırması gereken miktar genellikle en az% 20'dir, ancak% 40 kadar yüksek olabilir. Sonra, kiracı mülkün kullanımı için ödeme yaptığında, kiracı mülkün üzerindeki borcu geri ödemek için bu ödemeleri kullanır.
Kaldıraçlı kira, iki parçalı bir finansal süreçtir. Kira ve kredi ayrı sözleşmelerdir. Bu, kredinin bankaya geri ödenmesi paranın kiracıdan kaynaklanmasına rağmen, borcun temerrüde düşmesi durumunda sorumlu olanın kiracı olduğu anlamına gelir. Tersine, kredi geri ödendikten sonra, kiraya veren mülkün tamamen mülkiyeti üzerine kurulur, ancak yine de kira sözleşmesi yürürlükte olabilir. Kiracı, kira sözleşmesi yapıldığı sürece kira kontratını kiralayana yapacaktır.
Kaldıraçlı kiralama davalarının çoğunda, kredi geri ödemesiz olarak% 60 ile% 80 arasında değişen kiracıya geri verilecektir. Bunun anlamı, kredi borcundaki temerrüde düşülmesi durumunda, bankacılık kurumu sadece mülkü ve gelecekteki kiracı ödemelerini geri alabilir. Bu, kredi bakiyesini kapsamıyorsa, fark borç verene zarar olarak kabul edilmelidir. Bu, geri dönüş olmayan kredilerin yalnızca kredi itibarına sahip borçlulara verildiği ve söz konusu mülkün yüksek değerde olması gerektiği anlamına gelir. +
Kaldıraçlı bir kiralamada, katılan tüm tarafların kendi yararları vardır. Kiracı, söz konusu mülkün kullanım hakkına sahiptir, ancak mülkün herhangi bir şekilde korunmasından sorumlu değildir. Kiraya veren, önemli vergi avantajları dahil, bu mülke sahiplik hakkına sahiptir. Ayrıca, sözleşmedeki bazı fesih hükümlerine dayanarak, kirayı sona erdirme ve mülkiyeti tekrar alma hakkına sahiptir. Borç veren kurum, kredinin süresi boyunca yüksek faizli ödemeler alır, mülk mülkiyet haklarına ve kiracının kredinin temerrüde düşmesi durumunda sonraki tüm kira ödemelerini alır.
Diğer birçok çeşit olmasına rağmen, en yaygın kaldıraçlı kiralama tipi kiralık bir evle yapılır. Bir taraf peşinatını düşürür ve evin geri alım fiyatlarını karşılamak için borç alır. Bu kişi daha sonra evi, içinde yaşayacak başka bir partiye kiralar. İkinci tarafın kira ödemelerini kullanarak, birinci taraf ev üzerindeki ipoteği öder. Borç temerrüde düşerse, banka daha sonra evi ele geçirecek ve kira ödemelerinde haklarını alacak.
