Benzer bir tür değişimi, ABD İç Gelir Kanunu'ndaki 1031 numaralı bölüme atıfta bulunan 1031 değişimi olarak da bilinir. Temel olarak, bir satıştan elde edilen geliri benzer bir varlığa yeniden yatırım yaparak sermaye kazancı vergilerini geçici olarak atlamanın bir yoludur.
Örneğin, bir kişi yumuşak bir pazarda 300.000 ABD Doları (USD) karşılığında bir parça mülk satın alırsa ve birkaç yıl sonra 500.000 ABD Doları'na satarsa, 200.000 ABD Doları kar eder. Normal şartlar altında, 200.000 ABD Doları tutarında sermaye kazancı vergisi ödemesi gerekecektir. Bununla birlikte, 500.000 USD (veya daha fazla) için yeni bir mülk satın alması durumunda, benzer bir takas yapacaktır ve bu nedenle yeni yatırımdan kâr elde edinceye kadar sermaye kazancı vergisinden muaf tutulacaktır.
Bu tür bir anlaşmanın gerçekleştirilmesindeki zaman kısıtlamaları bir miktar sınırlıdır ve İç Gelir Servisi (IRS) geleneksel olarak uzatılmaması konusunda çok katıdır. Bu nedenle, satış için orijinal mülkü teklif etmeden önce aklına bir değiştirme işlemi yapmayı düşünen insanlar için iyi bir fikirdir. İlk satıştan sonraki 45 gün içinde kişi, değiştirilen mülkü tanımlamalı ve ilk satışın 180 günü içinde, değiştirilen mülk işlemi tamamen tamamlanmalıdır. Zaman sınırları, hafta sonları veya tatil günleri hariç olmak üzere, temel takvim günlerinde hesaplanır.
Çoğu gayrimenkul, benzer bir takas işlemine tabi olabilir, ancak hisse senetleri, tahviller ve ortaklık payları açıkça olmayabilir. Bunun dışında çoğu varlık açık. Amerika Birleşik Devletleri'ndeki gayrimenkuller, türü veya yeri ne olursa olsun, ülkedeki diğer tüm gayrimenkullerle aynı tür olarak kabul edilir. Örneğin, Louisiana’daki bir mülk mülkü Alaska’daki bir fabrikaya benzer.
Ek olarak, başka bir mülkün sınıfına benziyorsa mülk de dahil olabilir. IRS 13 özellik sınıfı tanır. Özel bir uçak, aynı helikopterle aynı taşıma sınıfının bir parçası oldukları için, örneğin bir helikopterle benzer bir değişimde kullanılabilir. Benzer şekilde, her ikisi de aynı inşaat makineleri sınıfının bir parçası olduğu için bir kanallı olukta bir buharlı silindir kullanılabilir.
Bu tür bir işlem, bir kişinin nihai amacı yine de fonları yeniden yatırmaksa, bir işlemde sermaye kazancı elde etmekten kaçınmanın mükemmel bir yoludur. Bununla birlikte, zaman kısıtlamaları nedeniyle, bireylerin kalifiye bir aracı ile iletişim kurmaları ve bir değiştirme mülkünü en kısa sürede tanımlamaları önemlidir.
