Bir ipotek, bir banka, başka bir borç veren veya mülkün satıcısı aracılığıyla düzenlenen uzun vadeli bir borçtur. Uzun vadeli ipotek, tipik bir kredinin kullanım ömrünün ötesine uzatılmış olanıdır. Tipik bir ipotek süresi 15-30 yıl arasında olabilir, uzun vadeli ipotek ise 40 veya 50 yıl veya daha fazla olabilir.
Kredi verenlerin çoğu, uzun vadeli ipotek yerine daha kısa ipotekleri tercih etmektedir. Birçok ev ve binanın birkaç yıldır zaten etrafta olduğu gerçeği göz önüne alındığında, kesinlikle bir 50 yıl geçtikten sonra kesinlikle birinci sınıfta olmayacaklar. Mülkiyetin değeri, bu noktada kredinin teminatı için yeterli olmayabilir.
Yine de, bazı borç verenler, bir mülk mükemmel durumda ise, tarihi bir öneme sahipse veya borçlu son derece iyi bir müşteri ise, uzun vadeli ipoteğe izin verecektir. Ayrıca, bazı yatırımcılar, aylık ödemeleri düşük tutmak için uzun vadeli ipotekleri kullanıyorlar, ancak bir kez işi yaptıktan sonra satmayı düşündükleri bir mülkü yeniliyorlar. Bu mülke 40 veya 50 yıl boyunca ödeme yapma niyetinde değiller ve mülk satıldıktan sonra ipoteği ödeyecekler.
Yine de diğerleri mülkte özsermaye oluşturmak için uzun vadeli ipotek kullanıyorlar. Düşük aylık ödemeler yapıyorlar, mülkü yeniliyorlar, sonra kiralıyorlar veya kiralıyorlar. Kiralayanlar tarafından ödenen parayı kullanarak ipoteği hızlı bir şekilde ödüyorlar ve doğrudan ödeme yapıyorlar. Çok geçmeden mülkün üzerinde birikmiş özsermayeye sahipler ve bu mülkü teminat olarak kullanarak daha fazla kredi alabilirler. Eşitlik temel olarak bir mülkün değeri üzerindeki borcu olan tutardan az demektir.
Uzun vadeli ipotek yatırımcılar için yararlı bir araç olabilir ve ödemeleri birkaç yıldan fazla yaymak aylık ödemeleri düşük tuttuğu için ilk ev satın alan genç kişi veya aile için avantajlı bir teklif olabilir. Önemli olan, avantajınıza uzun vadeli ipotek kullanmak, ancak er ya da geç ödemedir. Bu tür bir kredinizi güvenceye aldığınızda, borç verene danışmayı ve herhangi bir ceza olmadığından emin olun veya en azından uzun vadeli ipoteklerinizi erken ödemeye karar verirseniz, cezaların asgari düzeyde olduğundan emin olun.
