Bir zarar geçmişi , belirli bir varlıkla bağlantılı olarak belgelenen zarar veya zararların geçmişidir. Birkaç farklı uygulamada kullanılsa da, terim en çok ticari ve konut mülklerinde değer kaybıyla ilişkilendirilir. Çoğu durumda, bir sigorta şirketi, mülkün üzerinde önemli bir zarara neden olan olayların ayrıntılarını belirten bir zarar geçmişi raporu olarak bilinen şeyi hazırlayacaktır. Bu tür tarihler potansiyel alıcılar için paha biçilmezdir, çünkü raporların içeriği satın alma fiyatının ve belirli bir mülke ilişkin risk derecesinin kabul edilebilir olup olmadığının belirlenmesini kolaylaştırır.
Bu tarih kaybı, bir tür mal hasarına neden olan hemen hemen her olayla ilgili olabilir. Örneğin, bir sigorta zararı geçmişi raporu, mülkün üzerindeki binalara ciddi zararlar veren mülkün vandalizmiyle ilgili bilgileri içerecektir. Bu, elektrik tesisatı, sıhhi tesisat veya iklimlendirme sistemlerinin verimliliği üzerinde önemli bir etkiye sahip olan vandalizmi içerir. Binanın temeli gibi yapının kendisine verilen herhangi bir hasar da dahil edilecektir.
Hasarın kapsamı hakkında ayrıntılı bilgilerin yanı sıra, zarar geçmişi raporu aynı zamanda hasarı onarmak için neler yapıldığı hakkında bilgiler içerecektir. Bu bilgi aynı zamanda yararlıdır, çünkü potansiyel alıcılara bu onarımların hasarı telafi etmek için yeterli olup olmadıklarını belirleme fırsatı verir. Hasar görmüş bir tesisat sistemi olması durumunda, olası bir alıcı onarımın, kaliteli parçalarla mı yoksa yıkılmış olanlardan daha düşük kalitede tesisat tesisatlarıyla mı yapıldığını bilmek isteyecektir.
Her türlü hasar, zarar geçmişi raporuna dahil edilir. Vandalizm ile birlikte, parçalanma, yangın, sel, şimşek, kasırga veya deprem gibi doğal olayların neden olduğu hasarlar ve hatta sızdıran bir çatıdan kaynaklanan hasarlar rutin olarak dahil edilir. Kaybın gerçekleştiği zaman periyodu, onarımların maliyeti ve onarımların nasıl yapıldığının detayları gibi detaylar genellikle raporun ana unsurlarıdır.
Kapsamlı bir zarar geçmişi, belirli bir mülkün sahip olduğu olası sorunları göstermez. Bazı durumlarda, raporda yer alan bilgiler aslında mülkte var olan bir kazanca işaret edebilir. Örneğin, ana binanın çatısı birkaç yıl önce rüzgardan zarar görmüş ancak yüksek kaliteli malzemeler kullanılarak tamamen değiştirilmişse, bu durum potansiyel alıcılara yeni çatının değiştirilmeden önce uzun yıllar dayanması gerektiğini söyler. Kısa vadede az yükseltme gerektiren mülkler isteyen insanlar için bu tür bilgiler aslında alıcıları caydırmak yerine mülkiyete olan ilgiyi artırabilir.
