Düşük gelirli konut vergisi kredisi, 1986'da yürürlüğe giren Amerika Birleşik Devletleri federal bir sübvansiyon programıdır. Bu girişimin amacı, her eyalette düşük gelirli bireyler için konut geliştirmeye yönelik teşvikler sağlamaktır. Bu, yatırımcılara satabilecekleri geliştiricilere vergi indirimi sağlayarak sağlanır. Düşük gelirli konut vergi kredisi programı, İç Gelir Servisi (IRS), Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD) ve her bir devletten kurumların ortak çabalarını gerektirir.
Düşük gelirli konut vergisi kredisi federal bir program olmasına rağmen, konut finans kurumları gibi devlet otoritelerinin yardımı ile yürütülen bir programdır. Bu süreç, IRS kredili bir devlet otoritesi sağladığında başlar. O zaman bu yeterlilikleri, krediyi nitelikleri karşılayan geliştiricilere dağıtmaktır. Krediler her yıl federal hükümetten devlet makamlarına transfer edilir. Bir devlet otoritesinin, yeniden dağıtılmak üzere federal hükümete iade edilmeden önce kredileri dağıtmak için iki yılı vardır.
Her devletin otoritesinin bir dağıtım planı geliştirmesine izin verilir, ancak belirli federal kurallara uyması gerekir. Birincisi, devlet, en düşük gelir grubundaki bireyler için projeler içeren geliştiricilere dağıtıma öncelik vermelidir. İkincisi, maliyetleri en uzun süre düşük tutabilmek için tasarlanmış projelere öncelik verilmelidir. Üçüncüsü, bir devlete verilen kredilerin yüzde 10'u, kar amacı gütmeyen kuruluşlar tarafından belirtilen projeler için ayrılmalıdır.
Bu dağıtım kurallarına ek olarak, düşük gelirli bir konut vergisi kredisi ödemesi almak isteyenler için uygunluk kuralları da vardır. Federal hükümet iki gelir eşiği şartı belirledi. 20-50 kuralı olarak bilinen bir tanesi, HUD tarafından belirlenen alan ortanca gelirinin en az yüzde 50 altında olan kişiler için kira kısıtlamaları ve yüzde 20 doluluk gerektirir. 40-60 kuralı olarak bilinen ikinci eşik koşulu, kira kısıtlamalarını ve birimin yüzde 40'ını, geliri alan ortanca gelirinin en az yüzde 60'ının altında olan bireyler tarafından doldurulmasını gerektirir. Bir proje bu standartlardan birini veya diğerini karşılamalıdır.
Düşük gelirli bireyler için sınırlı oran, fayda oranlarını göz önünde bulundurmalıdır. Ayrıca, bir geliştiricinin kredi alabilmesi için, mülkün bu standartları en az 30 yıl tutacağını belirten yazılı bir anlaşmaya girmesi gerekir. Geliştirici kredileri aldıktan sonra, bunları yatırımcılara satabilir. Yatırımcılar daha sonra mülkleri uyumlu kalırsa, vergi borcunu on yıl boyunca azaltmak için aldıkları düşük gelirli konut vergi kredisi payını kullanabilirler.
