Geleneksel olarak, bir alıcı bir mülk satın aldığında uygulanacak kural “alıcıya dikkat et”, “alıcıya dikkat et” anlamına gelen Latince bir terimdir. 20. yüzyılın sonlarında, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki devletler, bir satıcının potansiyel alıcılara zorunlu bir açıklama formu hazırlamasını ve iletmesini gerektiren yasaları çıkarmaya başladı. Zorunlu bir açıklama formunun amacı, bir alıcıyı mülkle ilgili hiçbir sorun olmadığı inancına dayanarak bir mülk satın almaktan korumaktır, ancak satışın tamamlanmasından sonra yaşamı potansiyel olarak tehdit edici bir durumun mevcut olduğunu bulmak için bulmaktır. Zorunlu açıklama ayrıca tüm borç verenlerin borç parayla ilgili maliyetler hakkında tek tip bir bilgi sağlama ihtiyacını ifade edebilir, böylece borçlu kredinin nihai maliyetinin ne olacağını bilir.
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki her devlet, bir mülkün satışına son vermeden önce bir borçluya hangi bilgilerin açıklanması gerektiğine ilişkin kendi mevzuatını çıkarmıştır. Bununla birlikte, eyaletler arasında yaygın olan bazı açıklamalar vardır. Çoğu eyalette, açıklama yasaları satıcının bilinen veya makul şekilde bilinmesi gereken her şeyi ifşa etmesini gerektirir.
Federal yasalara göre, tüm devletler bir satıcının zorunlu açıklama formunda kurşun bazlı boya varlığını ifşa etmesini ister. Çoğu eyalet ayrıca asbestin varlığının açıklanmasını gerektirir. Asbest, 1970'lerde tehlikeleri yaygın hale gelinceye kadar yalıtım ve diğer yapı malzemelerinde yaygın olarak kullanılmıştır. Bir devlet yasası, asbestin açıklanmasını gerektirmese bile, asbest maruziyetinin neden olduğu hayati tehlike oluşturan komplikasyonlar için olası bir yükümlülüğü önlemek için, mülk sahipleri genellikle ya materyali uzaklaştırır ya da en azından asbestin varlığını açıklar. satmak.
Zorunlu bir açıklamaya dahil edilmesi gerekebilecek ek bilgiler, hatalı kablolama, sıhhi tesisat veya ekipman gibi şeyleri veya mülkün doğal bir tehlike bölgesinde bulunduğunu da içerebilir. Bir ev veya mülk, açıklamaya dahil edilmesi gereken, sızıntı olduğu bilinen kod veya tesisatla ilgili olmayan kablolara sahip olabilir. Ek olarak, mülk taşkın bölgesinde veya bir kasırga bölgesinde ise, satıcının potansiyel bir alıcıyı bilgilendirmesi gerekebilir.
Bir borç verenin, kredi ile ilgili maliyetlerle ilgili zorunlu bir açıklama yapması için potansiyel bir borçlunun sağlaması da gerekebilir. Federal "borç vermede doğruluk" yasaları, borç verenin, ödenen faiz oranı, borç verenin borç para alacağı ücret ve borcun ömrü boyunca toplam borç maliyeti gibi bilgileri sağlamasını gerektirir. Borç verme kanunlarındaki gerçek, borçlulara temel bilgileri anlaşılır bir şekilde sağlama amaçlı olsa da, zorunlu açıklama formları ortalama bir tüketicinin anlaması ve sentezlemesi için hala karmaşık olabilir.
