Bir geliştirici, bir arazi parselini kat mülkiyeti birimlerine bölmeyi planladığında, arazinin bulunduğu bölgedeki uygun hükümet ofisi ile bir ana iş sözleşmesi hazırlanmalı ve kaydedilmelidir. Master tapu, mülklerin ayrı birimlere bölünmesini gösterecek ve ortak alanlarda önerilen kalkınma üzerinde nerede olacağını belirtecektir. Tüm tapularda olduğu gibi, mülkün kullanımına ilişkin herhangi bir kısıtlama da genel olarak tapuda belirtilmiştir.
Kat mülkiyeti geliştirme, bina içerisinde bireysel olarak sahip olunan birkaç ayrı alt birime sahip bir binadır. Ortak alanlar, ısı ve hava gibi belli başlı sistemler ile birlikte münferit birimlerin sahiplerinin ortak mülkiyetidir. Birimin her bir sahibi, biriminin mülkü için bir mal alacaksa da, ilk bireysel birim kural olarak satılmadan önce, genel gelişim için bir ana sözleşmenin yapılması gerekir.
Diğer bir tapuda olduğu gibi, bir ana senet mülkiyeti hem yasal tarifname hem de bilinen adreste tarif edecektir. Bununla birlikte, diğer anlaşmaların aksine, bir ana sözleşme mülkün nasıl bireysel birimlere bölüneceğini açıklayacaktır. Örneğin, proje 100 ayrı birime sahipse, ana tapu bunu yansıtacaktır.
Kat mülkiyeti projesinin kaç ayrı birime sahip olacağının belirlenmesiyle birlikte, ana sözleşme ortak alanların nerede olacağını ve yasal olarak bu alanların mülkiyeti bireysel sahiplerine verdiğini belirtir. Yaygın alanlar genellikle yürüyüş yolları, koridorlar, otoparklar, çimenli alanlar, çamaşır yıkama olanakları ve havuz alanlarıdır. Bu alanlar genellikle tüm bireysel sahiplerden oluşan kat mülkiyeti derneği tarafından korunur. Ayrıca, ısıtma ve soğutma gibi büyük sistemler kat mülkiyeti birliğinin sorumluluğudur. Çoğu durumda, bireysel mal sahipleri ortak alanların bakımı ve bakımı için aylık bir ücret ödemelidir.
