Bir harç oranı, belli bir bölgedeki mülk vergi oranını ifade etmenin bir yoludur. Mülkiyet bedelinin bin doları başına ödenmesi gereken miktarı ifade eder. Tabii ki, bir harç oranı sadece dolar için değil, herhangi bir para birimi için de aynı şekilde çalışabilir.
Soyulma oranı, yüzde oranının çizgileri boyunca çalışır. Aradaki fark, kefaletin toplamı binde biriyle parçalara ayırması ve bunun yüzdeyi yüzdelik parçalara ayırmasıdır. Millage, adını Latin kelimesinden binde kalan değirmenden alır; "yüzde" ye eşdeğer terim permille'dir . Millage emlak vergisi değerlendirmesinde kullanılır, çünkü genellikle yüzdeleri kullanmak daha kolay bir hesaplama yapar. Bunun nedeni, ev fiyatları ile uğraşırken karşılaşılan genel rakamların büyüklüğüdür.
Millage oranının kullanılma şekli nispeten basittir. Örneğin, yerel bir bölgede millage oranı 12 ABD Doları (USD) permille olabilir. Bu, ev sahibinin mülklerinin vergilendirilebilir değerinde her bin dolar için 12 ABD doları ödemesi gerektiği anlamına gelir. Bu vergilendirilebilir değer 50.000 ABD Doları ise, o zaman ödenmesi gereken vergi 12 ABD Doları olup, 50 ile çarpılarak toplam 600 ABD Doları'dır. Oran, gayrı resmi olarak "değirmen" kullanımı ile ifade edilebilir: bu örnekte, "12 değirmen" emlak vergisi oranı olarak tanımlanacaktır.
Bir harç oranı kullanılarak hesaplanan bir emlak vergisi, bir ad valorem vergisi olarak sınıflandırılır. Bunun anlamı, bu durumda bir gayrimenkulden ziyade bir değere dayanmasıdır. Emlak vergisi, değeri ne olursa olsun, ev başına sabit bir ücrete dayanıyorsa, belirli bir görev olarak bilinirdi.
Ad valorem , aynı zamanda, bir evin vergilendirilebilir değerine atıfta bulunmak için daha az resmi olarak da kullanılabilir. Bu, ismine rağmen verginin kendisinden ziyade mülk değerlerini değerlendiren bir vergi değerlendiricisi tarafından üretilen bir rakamdır. Değerin nasıl değerlendirildiği, bölgeden bölgeye değişebilir. Mülkiyetin mevcut piyasa değeriyle eşleşmesi veya evin en son satıldığı andan itibaren gerçek alım fiyatı ile doğrudan bir bağlantısı olması gerekmez. Genel olarak olsa da, bu rakamlarla aynı bölgede olacak.
Çoğu durumda, değerlendirme hem arazinin değerini hem de binaların değerini kapsayacaktır. Bu son değere bazen iyileştirme değeri denir, fikir toprağın kendisinin değişmediği, ancak binanın eklenmesi genel mülkün değerini artırdığı yönündedir. Bazı alanlarda, mülk sahibinin sahip olduğu, özellikle değerli taşıtlar gibi diğer kişisel mülke ait bazı hesaplar da dikkate alınabilir.
