Değiştirilmiş bir brüt finansal kiralama kira karşılığında bazı binaların hepsini kapsar, ancak hepsini kapsamaz. Bu tip bir ticari kiralama, kiracıların hizmetleri söz konusu olduğunda farklı ihtiyaçlara sahip olduğu karma binalarda yaygın olarak görülebilir. Şartlar oldukça değişkendir ve sözleşmenin başlangıcında pazarlığa açıktır, bu hususların dikkatlice incelenmesini ve kabul etmeden önce herhangi bir düzeltme yapılmasını önemli kılar. Bir avukat değiştirilmiş bir brüt kiralamayı gözden geçirebilir ve muhtemel kiracının sahip olabileceği soruları yanıtlayabilir.
Kira, binaya, mevcut piyasa koşullarına ve diğer katkıda bulunan faktörlere göre belirlenmiş bir miktarda sabitlenir. Bunlar arasında kira sözleşmesinde hangi hizmetlerin yapılandırıldığı; ev sahibi örneğin vergi ve sigorta ödeyebilir veya bunlar kiracının sorumluluğunda olabilir. Elektrik hizmeti, ölçülü su, temizlik ve bakım da değiştirilmiş brüt kiralamaya dahil edilebilir. Bir binada kullanım oldukça değişken olduğunda, ev sahipleri hizmetleri kapsamayı reddedebilir. Bir spa çok su geçirebilir, örneğin bu durumda değiştirilmiş brüt kiralaması suyu hariç tutabilir ve işletme sahiplerinin bu hizmet için ödeme yapmasını zorunlu kılar.
Bu, aylık kiranın tüm bina hizmetlerini kapsadığı tam hizmet brüt kiralaması ile çelişmektedir. Kirası karşılığında kiracıların alanı kullanması ve bazı değişiklikler yapması mümkün olabilir, ancak vergi, sigorta, kamu hizmetleri, sağlık hizmetleri ve diğer hizmet ücretlerini ödemesi gerekmez. Bu durumda kiralar daha yüksek olma eğilimindedir çünkü ev sahibinin binayı yönetme masrafını arttırması gerekir. Değiştirilmiş bir brüt kiralamayla, kira daha ucuzdur, ancak kiracıların hizmetlerini sürdürebilmesi için bütçeye ihtiyacı vardır.
Sorumluluklar, bazı değiştirilmiş brüt kiralamalarla bölünebilir. Bakım ve onarım işlerinde, örneğin bir ev sahibi çatı kaplaması ve döşemenin değiştirilmesi gibi büyük masrafları karşılamayı kabul edebilir. Kiracı duvarları ve döşemeleri boyamaktan ve alanı iyi çalışır durumda tutmaktan sorumlu olabilir. Bazı hizmetler, ödeme sorumluluğunun belirsiz olduğu gri alanlara düşebilir; bu durumda, taraflar maliyeti bölmek gibi bir anlaşmayı müzakere etmeye ya da çözmeye çalışabilir.
Sunulan hizmetleri öngörmenin yanı sıra, değiştirilmiş bir brüt kiralama, alan üzerindeki kısıtlamaları içerebilir. Ev sahipleri tesislerinde faaliyet gösteren işletme türlerini sınırlayabilir ve çalışma saatleri, ortam müziği, dekor ve ilgili konularda sınırlar koyabilirler. Bu kısıtlamalar, diğer bina kiracılarının yararı için, bir binanın düzgün görünmesini ve hissedilmesini sağlamak için uygulanabilir.
