Bir bağ bir IOU'ya benzer. Bir yatırımcı, bir finansal kuruluştan sabit miktarda para için tahvil satın alır. Finans kurumu daha sonra, o günden parayı, orijinal değere küçük bir faiz oranı eklenerek geri verme sözü verir.
Bir kişi bir ev satın aldığında, genellikle bir banka veya ipotek kredisi şirketinden borç para almak zorundadır. Bu parayı almak için, kişinin kredinin değerini ve her ay tahakkuk eden faiz oranını geri ödeyeceğini belirten bir senet imzalaması gerekir. Genellikle, bir ipotek ödemesi onbeş ila otuz yıl sürer ve aylık kurulumlarda geri ödenir.
Bu kredileri vermek için ipotek kredisi şirketinin daha büyük bir finansal kuruluştan büyük miktarda nakit borç alması gerekebilir. İpotek kredisi, bir toplu ödeme paketindeki ipotek sözleşmelerini bir ipotek bonosu karşılığında veren bir finans kurumuna sunmaktadır. Bu durumda, daha büyük finansal kurum ipotek sözleşmesinden ipotek sözleşmesini "satın alır" ve borçlunun aylık ödemesini karşılığında alır. İpotek tahvil işlemi, ipotek kredisinin ihtiyaç duyduğu parayı almasına yardımcı olurken, daha büyük finansal kurum borç alandan aylık ödemeyi alarak ekstra para kazanıyor.
Çoğu durumda, bir ipotek tahvil her iki finansal kurum için bir kazan-kazan durumudur. Bununla birlikte, evlerin değerindeki son artış, bu düzenlemeyle ilgili bazı zorluklara neden olmuştur. Konutların değeri arttığı için, ipotek borç verenleri ideal aday olmayan insanlara borç verdi. Bu tür ev sahipleri daha fazla kredi için temerrüde düşdükleri ve konutun değeri düştüğü için, tahvil evin değerinden daha değerli olabilir.
Borçlu ipotek kredisine temerrüde düşerse, zarar ipotek tahvilini veren mali kuruma iletilir. Para kazanmak için, ipotek tahvilini ihraç eden finans kurumu evi satabilir. Bu, tahvili evden daha değerliyse para kaybına neden olabilir.
