İpotek sermayesinin iptali ya da MEW, evden eşitliği çıkarma ve bunu diğer harcamalar için nakde dönüştürme sürecidir. Bir evdeki veya bir evdeki özkaynak kredi hattındaki (HELOC) özkaynaktan borçlanan tek bir özkaynak kredileri dahil, yapılabilecek çeşitli para çekme yöntemleri vardır. İkincisi, insanlara ihtiyaç duydukları şekilde alabilecekleri ve ödemeleri doldurabilecekleri belli miktarda para sağlar. Bu aynı zamanda konuttaki hisse senedine de çekilir ve özellikle konut fiyatları düşerse veya statik kalırsa, hisse senedi miktarını kademeli olarak azaltabilir. MEW'ler, 2000'lerin başında ABD'yi vuran konut krizinin büyüklüğünün önde gelen nedenlerinden biri olarak kabul ediliyor, ancak bunun tek nedeni bu değil.
ABD’de 1990’larda ve 2000’lerin başlarında ipotek sermayesi iptali uygulamalarında önemli bir artış olduğunu gösteren birçok çizelge ve grafik vardır. Bu, konut fiyatlarının yükselmesiydi, bu yüzden birçok ev sahibi bir HELOC gibi bir şey elde etmenin çok fark yarattığını hissetmedi. Konut fiyatları da yükseldiğinden, çoğu ev sahibi sürekli yeni bir hisse edinmiştir. Bu tutum, aynı zamanda Gayri Safi Yurtiçi Hasıla (GSYİH) da buna bağlı olarak artan bir artış ile daha fazla tüketici harcamasıyla ilişkilendirilmiştir.
Maalesef birçok ev sahibi için ipotek sermayesi çekilmesi kullanan bir evin toplam sermayesini azalttı ve konut fiyatları yükselmek yerine düşmeye başladığında, çoğu ev sahibi kendilerini yalnızca evlerinde özkaynak olmadan değil baş aşağı kredi sahiplerine de bulmuşlardır. Bu, bir eve borçlu olunan miktarın şu anda evin değerinden daha fazla olduğu zamandır. Borç verenlerin ya tek bir miktar ya da HELOC kredilerini bile ilerletme kıtlığı çok derin oldu, böylece evlerinde yüksek sermaye seviyesine sahip olanlar bile onları her zaman bulamamışlardı ya da kredileri sadece çekici olmayan faiz oranlarında alabiliyorlardı. Beklenildiği gibi, pek çok ekonomistin belirttiği gibi, kredi kartı gibi bir ev kullanamamak GSYİH'yi önemli ölçüde düşürdü, tüketici harcamalarını çok düşürdü ve ekonomi için daha fazla sorun yarattı.
ABD'de ipotek sermayesi çekme kredisi almak zor olmaya devam ediyor, ancak bu krediler başka yerlerde oldukça yaygın. İngiltere ve diğer birçok ülkede yaygın olarak kullanılırlar. Kararsızlıkları, istikrarsız bir iç pazarın özkaynaklarda büyük bir kayba neden olabileceği gerçeğinden kaynaklanmaktadır ve ev fiyatlarının sabit kalacağı ya da büyüyeceği her zaman öngörülebilir değildir. Bazı finansal danışmanlar, insanların mortgage kredisi çekimi yerine, daha yüksek faiz ödeyerek, diğer tüm kredi seçeneklerine baktıklarını önermektedir. Bir tüketici için en iyi seçimin, borçları kullanarak eşitliği tüketmek değil, tasarruf yoluyla oluşturmak olduğunu düşünüyorlar.
