Bir ipotek notu, belli bir süre içinde faizle belli bir miktar parayı geri ödemek için verilen yazılı bir sözdür. Borçlunun neyi geri ödemek zorunda olduğunu ayrıntılı olarak gösterir. Bir ipotek notu bir gayrimenkul ipoteği ile güvence altına alınmıştır, gayrimenkul mülkiyetinin devredildiğini gösteren bir belge.
Kullanılan kredinin türü ipotek notunda gösterilir. Yaygın olarak kullanılan birkaç tür sabit faizli ipotek (FRM), ayarlanabilir faizli ipotek (ARM), balon ödeme ipoteği ve yalnızca faizli kredidir. Sabit faizli ipoteklerin sabit bir faiz oranı ve ödemeleri vardır ve ayarlanabilir faizli ipoteklerin dalgalı bir faiz oranı ve ödeme tutarı vardır. Bir kredinin vade tarihinden daha uzun bir itfa programı varsa, balon ödeme ipoteği kullanılır. Sadece faiz kredisi, aylık bazda sadece faiz ödenmesi gereken bir kredidir ve anapara nedeniyle vadesi gelebilir.
İpotek yatırımcıdan yatırımcıya satılabilir. Bir kişinin ipotek kredisi sırasında birkaç kez satılması nadir değildir. Bu genellikle ödemeleri alan kredinin kendisini değiştirmez. Kredinin alıcısına yararı, kredi ömrü boyunca aylık ödemeler almaya dayanmalarıdır. Dezavantajı, bir kişinin kredi için temerrüde düşmesi olabilir, bu durumda yatırımcı yatırımdan kaybedebilir.
Bir ipotek kredisinin fiili şartlarını değiştirmek için bir kişinin krediyi yeniden finanse etmesi gerekir. Bir kişi bunu daha iyi bir faiz oranı almak veya bir kişinin ismini kredine eklemek veya eklemek için yapabilir. Bu, normal bir ipotek kredisi başvurusunun tüm adımlarından geçmeyi içerir. Yeni bir ipotek notu düzenlenmiş ve imzalanmış ve yeni not eskisinin yerini almaktadır.
Biri bir ipoteğe temerrüde düşerse, borç veren tarafından kapatılabilir. Varsayılan değer, borçlunun ipotek notunda kararlaştırıldığı gibi ödeme yapmamasıdır. Pek çok borç veren, ayağa kalkıp tekrar düzenli ödemeler yapmaya başlayana kadar temerrüde düşen bireylerle çalışacaktır.
Bazı tüketiciler, haciz işleminden geçerken not üretme stratejisini kullanırlar. Bu strateji, borç verenin dava açma hakkına sahip olduğunu gösteren bir ipotek notu üretebilmesini sağlamak için kullanılır. Borç veren notu veremezse, ipoteğe yasal olarak sahip olmadığına inanılır.
