Mortgage havuzları, bir tür ipoteğe dayalı güvenlik için teminat veya destek olarak kullanılan ipotek gruplarıdır. Birçok durumda, güvenliği desteklemek için kullanılan bu ipotek grubu benzer faiz oranlarını ve vade tarihlerini taşıyacaktır. Ayrıca ipotek havuzunun geniş bir vade tarihine sahip ipoteklerden oluşması ihtimali de vardır. Ek olarak, faiz oranları hem miktar olarak hem de uygulanan oran türünde değişebilir.
Yatırımcılar, bu ipotek grubunun desteklediği güvenliğe yatırım yaparak ipotek havuzuna girebilirler. Yatırım karşılığında, her yatırımcı bu ipoteklerden alınan ödemelerden elde edilen gelire dayalı bir getiri elde eder. Bu geri dönüş türü genellikle bir geçiş oranı olarak adlandırılır, çünkü doğrudan havuzdaki her bir ipotek kredisi tarafından üretilen getiriyle ilişkilendirilir. Güvenlik için geçerli olan hükümlere bağlı olarak, bu ödemeler aylık, üç aylık veya yıllık olarak alınabilir.
Basit bir ipotek havuzu, birbirine çok benzeyen bir ipotek grubundan oluşacaktır. Örneğin havuz, aynı şehir veya kasabada bulunan mülklere yazılan ipotekleri içerebilir. Bu ipoteklerin tümü sabit bir faiz oranına sahip olabilir ve birbirlerinin dördüncü ila altı ay içinde geri ödenmesi planlanmaktadır. Bu modelde, havuzla desteklenen güvenliği yönetmek, daha az değişken olması nedeniyle nispeten karmaşık değildir.
Daha eklektik mortgage kredisi içeren havuz örnekleri vardır. Bir ipotek havuzu hem esnek hem de sabit faiz oranları taşıyan ipotekleri içerebilir. Ek olarak, ipoteklerin vade tarihleri bir takvim yılına veya daha fazlasına göre değişebilir. Bazı havuzlar ayrıca ticari mülklerin yanı sıra konut mülkleri üzerindeki ipoteklerin bir kombinasyonunu da içerecektir.
Bir ipotek havuzu, bir devlet kurumu veya özel bir kuruluş tarafından verilen bir güvenliği desteklemek için kullanılabilir. Bu menkul kıymetlerin yaratılması ve satışı ile ilgili kanun ve yönetmelikler, bir yatırımcının güvenlik ömrü boyunca ne tür bir getiri bekleyebileceği ile ilgili hükümler de dahil olmak üzere bir ülkeden diğerine farklılık gösterir. Bu nedenle, yatırımcılar ipoteğe dayalı belirli bir güvenliğin belirli bir yatırımcı için uygun bir yatırım olup olmadığını ve yatırımcının katılımcısına değer olduğunu düşündüğü bir getiri sağlayıp sağlamadığını belirlemek için bir finansal uzmanla yakın bir şekilde çalışmalıdır.
