Bir ipotek iptali, bir banka, genellikle bir banka gibi bir ipotek kredisi olan bir şirketin, üçüncü bir tarafa yatırım güvenliği olarak sattığı ipoteği geri almak zorunda kaldığında ortaya çıkar. Bunun nedeni borç verenin asıl krediyle ilgili belirli şartnameleri yerine getirememesidir. Sonuç olarak, üçüncü taraf alıcıya, genellikle ipotek kredisinin geri ödenme şansı zayıf olduğundan, işe yaramaz bir yatırım aracına sık sık kapılıyor. Borç verenler, uygun borç verme kurallarına uyarak ve borç alanların orijinal borcu geri ödeyecek kadar güvenilir olduğundan emin olarak ipotek iptali olasılığını önleyebilir.
İpotekler, bankalar ve diğer kurumsal borç verenler tarafından konut sahiplerine borç olarak verilirken, kredinin taksitle ödenmesi ve söz konusu konut ödenene kadar faiz ödemelerinde geri ödenmesi gerekmektedir. Bankalar ve diğer kredi verenler genellikle, genellikle birlikte paketlenen bu ipotek kredilerini ikincil piyasadaki yatırım menkul kıymetleri olarak satmaktadır. Ev sahibinin ipotek ödemelerinde temerrüde düşmesi durumunda, borç aniden ipoteği borç verenden alan yatırımcıya düşer. Böyle bir durum genellikle, bir borç vericiden geri ipoteği gerektirir.
Bir ipotek iptali emri verildiğinde, genellikle kendisini yatırım menkul kıymetlerine adayan bazı düzenleyici kurum tarafından yapılır. Bu düzenleyici kurum borç verenin konut kredisine ilişkin aldatıcı uygulamalara dahil olduğunu tespit ettiğinde ve sonra bu kredileri diğer yatırımcılara sattığını tespit ederse, geri ödemenin garanti altına alınacağına karar verebilir. Bu durumda, borç veren kredi için sorumluluk üstlenir.
Bir ipoteğin geri ödemesinin ancak, borç verenin endüstri standartlarına uymayacak şekilde davrandığı kanıtlanmışsa, satışta olabileceğini not etmek önemlidir. Tüm yatırımların riskleri vardır ve yatırımcı geri alım talebinde bulunamaz, çünkü ikincil piyasa ipoteklerine yapılan yatırım beklentileri karşılayamaz. Ayrıca, kredinin hala geri kazanılma şansı varsa, kısmen de olsa, yatırımcılar ipoteğin tam değerini geri kazanamayabilirler.
Bir ipoteğin geri bırakılmasında ipoteği geri almak zorunda kalan ipotek borç verenleri, genellikle işlemlerinde ya ihmal edici ve hatta alçakgönüllü olmuştur. Örneğin, geri ödeme yapmak zorunda kalan borç verenlerin, ev değerlendirmelerinde yalan söylediği görülmüştür. Ayrıca, borçluların geri ödeyemeyecekleri yüksek faizli kredileri olan toplumun daha fakir üyelerine avlanmış olabilirler. Durum ne olursa olsun, geri çekilme, bir borç verme bankasına ciddi zarar verebilir ve bu da ekonomiye büyük zarar verebilir.
