Net liste, bir ev satıcısı ile bir alıcı bulmak için satıcı tarafından verilen komisyoncu arasında yapılan bir anlaşmadır. Çoğu liste sözleşmesinde, komisyoncu, komisyon olarak satış fiyatının bir yüzdesini alma hakkına sahiptir. Buna karşılık, bir net liste sözleşmesinde, komisyoncu, satış fiyatı yüksek olduğu sürece, satış fiyatı ile satıcı tarafından kararlaştırılan net fiyat arasındaki farkı komisyon olarak alır. Bu uygulama komisyoncuyu satıcıdan yararlanma konumuna getirebileceğinden, birçok yerde yasa dışı kabul edilir.
Bir ev satma işlemi emlak piyasasında deneyimsiz olanlar için zor olabilir. Sonuç olarak, ev satıcıları genellikle ev satışlarını kolaylaştırmak için lisanslı bir emlak komisyoncusu ararlar. Aracı kurumlar, evleri potansiyel alıcılara gösterme, ev satışlarıyla ilgili tüm düzenlemelerle başa çıkma ve uygun fiyatlarla pazarlık yapma konusunda deneyim sahibidir. Bir ev satıcısı bir komisyoncuyu işe aldığında, iki taraf arasındaki çeşitli geleneksel listeleme anlaşmalarından biri, genellikle komisyoncuya ait ücretleri öngören imzalanır. Sıradışı listeleme sözleşmesinin bir türü net bir listedir ve satıcılar bu düzenlemeye dikkat etmelidir.
Net bir listenin nasıl çalıştığına bir örnek olarak, bir satıcının evinin 100.000 ABD Dolarından (USD) daha düşük bir fiyata satılmasını istediğini hayal edin. Bu net fiyat olarak kabul edilir ve komisyoncu evi satmayı ve nihayetinde satış fiyatı ile elde edilen net fazlalıktan herhangi bir komisyon almayı kabul eder. Evin 125.000 ABD Doları'na satılması durumunda, komisyoncu 25.000 ABD Doları komisyonu olarak alır; bu, satış fiyatı ile net fiyat arasındaki farktır.
Böyle bir net liste anlaşması, brokerlar için her türlü etik ikilemlere yol açabilir, bu yüzden Amerika Birleşik Devletleri'ndeki birçok devletin uygulamaya izin vermemesine neden oluyor. Bazı brokerlar, bir evin değerini düşük bir net fiyat belirlemeye teşvik etmek için satıcılara kasten yanlış beyan edebilir. Ev, bu miktardan çok daha fazla satıyorsa, komisyoncu, satıcılara haklı bir şekilde sahip olması gereken ağır miktarda para harcayacaktır.
Ek olarak, net bir giriş sözleşmesindeki bir komisyoncu, daha yüksek bir komisyon almak için alıcıların daha yüksek satış fiyatları elde etmelerini teşvik edebilir. Evdeki meşru teklifler, özellikle bu teklifler net fiyata çok yakın ve bu nedenle broker için karlı değilse, böyle dürüst olmayan bir broker tarafından geri çevrilebilir. Alıcılar bulundukları yerde yasal olsalar bile satıcılar bu şekilde evlerini satmakta dikkatli olmalıdırlar.
