Yeni bir inşaat kredisi, özellikle yeni bir bina projesiyle ilgili maliyetlere uygulanan bir finansman seçeneğidir. İnşaat kredisi hem ticari hem de özel projeler için verilir, ancak bazı kredi verenler yalnızca bir türle ilgilenebilir. Bir inşaat kredisi şartları ve geri ödeme süreci, geleneksel kredilerden biraz farklı olabilir ve özellikle inşaat yapmayı planlayanlar için çekici olabilir.
Yeni ev inşaatlarında kullanılanlar gibi özel bir yeni inşaat kredisi için, fiili inşaat aşamasında kredinin yalnızca faizinin ödeneceği konusunda bir anlaşma olabilir. Bu, farklı bir yerde hala yaşam masrafları ödeyenlere yardımcı olacak ve böylece projeyi gerçekleştirmelerini biraz daha kolaylaştıracaktır. İnşaat tamamlandığında, bakiye muhtemelen standart ipotek gibi daha geleneksel bir ev kredisine aktarılacaktır. Yeni inşaat kredisi, geçişin tek bir kapanma maliyetiyle sorunsuz bir şekilde gerçekleşeceği şekilde yapılandırılabilir.
Her tür teminatlı kredi gibi, borç veren yeni inşaatın değerinde bir miktar garanti isteyecektir. Özel bir kredi için, borç verenin, müteahhitin, maliyetlerin bir kısmını kendi kendine finanse etmesini bekleyerek, bir peşinatın geleneksel bir ev satın alma işleminde kullanacağı aynı işlevi yerine getirmesini bekleyeceği anlamına gelir. Borç veren, müteahhitin projeye harcayabileceği para miktarına bağlı olarak daha iyi faiz oranları önerebilir.
Ticari bir yeni inşaat kredisi, genellikle projenin borç veren için ne kadar güvenli olduğunu belirlemek için birkaç farklı test içerecektir. Bu testler karlılıkla ilgilidir. En iyi yatırımları belirlemek için borç verenin kullandığı formüller vardır. Bunların çoğu, öngörülen belirli bir kar marjını içerir. Formüller yardımcı olabilirken, kârın gerçekleşeceğine dair hiçbir garanti yoktur. Kredi verenlerin çoğunun projenin yalnızca yüzde 80 ila yüzde 90'ını finanse etmeyi kabul etmesinin nedeni budur. Özkaynak teminat olarak kullanılır. Proje para kazanma potansiyeline tam olarak ulaşamıyorsa, geri ödeme yapan ilk borç veren borçludur.
Yeni bir inşaat kredisinin parasal şartlarına ek olarak, borç verenler başka şartlar da getirebilir. Bunlar arasında gümrüklü ve lisanslı genel bir müteahhit ile çalışmak yer almaktadır. Bu, işçiliği kalite standartlarına uymaması durumunda borç vereni ve mal sahibini korur. Bu teminat olmadan, borç veren kendisini karşılayabileceğinden daha fazla riske açabilir.
