Yüzde kira, kiracının her ay bir temel kira bedeli ve aynı zamanda işletmenin o ay boyunca elde ettiği gelir veya satışların bir yüzdesini verdiği bir ticari emlak sözleşmesidir. Bu düzenlemeye karşılık olarak kiracı, kiracının gelir akışı aydan aya değişebileceği için, ev sahibi daha büyük bir risk kısmı üstlenirken, aylık kira için daha düşük bir baz tutarı ile pazarlık edebilir. Bu tür bir kiralama, yüzdelik temeli olarak brüt makbuzları veya satışları veya yüzde kiralama hükümlerinde tanımlandığı şekilde gelir akışının diğer bir bölümünü kullanabilir.
Bazı durumlarda, bir kiralama yüzdesi, her ay ödenecek kira miktarını hesaplamak için çok basit bir yaklaşım kullanır. Kararlaştırılan baz tutarı ile birlikte, kiracı aynı zamanda brüt gelirlerin veya brüt satışların sabit bir yüzdesini iletecektir. Genellikle işletmeler satış yerine makbuzlara dayanarak rakamı hesaplamaya daha fazla eğilim gösterir, çünkü bu satışların iadesi aynı takvim ayında gerçekleşebilir veya gerçekleşmeyebilir. Bunu yapmak, işletme tadilat veya belirli bir ay içerisinde gelir oluşumunu engelleyen diğer faktörler için kapalı olsa bile, en azından baz miktarın havale edilmesini öngörmeyi sağlar.
Kiracı işinin niteliğine bağlı olarak, bir yüzde kiralama, bu yüzdesinin bir parçası olarak tahsil edilen toplam gelir miktarını sınırlayan hükümleri içerebilir. Bir örnek, miktarın üzerine bir tavan veya başlık dayatılmasıdır. Örneğin, şartlar kiracıya her ay taban tutarı artı brüt makbuzların yüzde beşini, bu makbuzlardan alınan tutarın, baz tutarı ile aynı rakamı aşmayacak şekilde ödeyeceğini söyleyebilir. Bu, eğer aylık bazda kiranın 2.000 ABD Doları (USD) olması durumunda, o zaman ay için gönderilen toplam tutarın 4.000 ABD Dolarını geçemeyeceği anlamına gelir.
Aynı zamanda, bir yüzde kirası, işletmenin zevk aldığı gelir akışının yüzdesinden iade edilmesi gereken bir asgari miktarı da belirleyebilir. Burada, sözleşme, baz tutarın ödenmesine ek olarak, kiracının ya brüt makbuzların sabit bir yüzdesinin ya da hangisinin daha yüksek olduğu belirlenmiş bir dolar miktarının ek bir ödemesini teklif etmesini gerektirebilir. Bunun anlamı, yüzde kira bedeli 2.000 ABD doları tutarında aylık baz kira talep ettiğinde ve üzerinde anlaşmaya varılan yüzde brüt makbuzların sözleşmede belirtilen asgari tutarın altına düşmesi durumunda, kiracı, yüzdelik tutarı ödemek yerine 2.000 ABD Doları artı minimum tutarını ödeyecektir. ve baz tutarı.
İdeal olarak, yüzde kiracı hem kiracı hem de ev sahibine faydalı olan şartlarla hazırlanır. Kiracı, nakit akışı sorunları olasılığını en aza indirecek kadar esnek toplam aylık kira taahhüdünden faydalanmalıdır. Aynı zamanda, ev sahibi, temel ödeme yoluyla en az asgari tutarı almaya bağlı olabilir ve kiracının herhangi bir ay boyunca makbuz veya satışlarda artışa sahip olduğunu varsayarak, önemli bir ek miktar kazanmaya dayanabilir.
