Satış gücü , genellikle bir ipotek sözleşmesi metninde bulunan bir hüküm veya maddedir. Maddenin, borçlunun sözleşmede belirtilen şartlara uygun olarak ipotek ödemelerini yapmaması durumunda, ilgili mülkün kontrolünü ele geçirme ve üçüncü bir tarafa satma hakkını teyit etmektir. Hükmün, borç verenin haciz işlemine başlayabilmesi için neyin geçmesi gerektiğine ilişkin bazı ayrıntıları içermesi de olağandışı değildir. Satış hükmünde kullanılan kesin sözlük, ipoteğin yazıldığı yargı bölgesinde geçerli olan düzenlemelere bağlı olarak değişecektir.
Bu tür bir fıkranın ipotek sözleşmesine dahil edilmesi, borçlunun sözleşmede belirtilen şartlara uygun şekilde ödeme yapmaması durumunda borç verenin haklarını korumak için tasarlanmıştır. Satıcının gücüne sahip olarak, borç verenin mülkün kontrolünü eline almak ve mülkiyeti rehin almak için gerekli olan işlemleri başlatmak için yasal dayanakları vardır. Haciz tamamlandıktan sonra borç veren mülk sahibi yeni mülk sahibine satmakta serbesttir. Bazı yargı bölgelerinde, bu, yerel bir hükümet departmanı veya ajansı tarafından denetlenen bir açık artırmada yönetilir. Borç veren, dünyanın dört bir yanındaki diğer yerlerde, özel bir açık artırma düzenleyebilir veya mülkiyeti borç verenin adına tanıtmak ve satmak için bir emlak firması ile sözleşme yapabilir.
Bir dereceye kadar, bir satış gücü borçlunun haklarını da korur. Bunun nedeni, hükmün metni, ödemelerin zamanında yapılmaması durumunda, borç verenin işlem yapmak için hangi seçeneklere sahip olduğunu açıkça ortaya koymasıdır. Borç verenin alışkanlık olarak geç kalması veya hiçbir şekilde tahsil edilmemesi durumunda ne borç verenin yapıldığını anlayarak, borçlu borçlunun sözleşme koşullarına göre ödeme kabiliyetini olumsuz yönde etkileyen koşullar ortaya çıktığında ne yapılması gerektiğini bilir.
Bir satış gücü borç verene temerrüt durumunda mülkü rehin alma ve satma kabiliyetini verirken, birçok borç sahibi durumu çözmek ve ipoteği bir kez daha güncellemek için borçlu ile çalışmayı tercih eder. Bunun sebebi, dünya genelinde birçok yargı alanında rehine almanın ve eksiklik kararının alınmasının yasaklayıcı olmasıdır. Ek olarak, borç verenin herhangi bir haciz işlemi başlamadan evrak hazırlığına adaması gereken kaynaklar da yasaklayıcı olabilir. Bu nedenle, borç verenler, borçlu ile çalışmak için birkaç girişimde bulunulmuş ve sonuçta başarısız oluncaya kadar satış gücünün kullanılmasını geciktirmeyi seçebilirler.
