Ön hacimli satış, fiili haciz işleminden önce sahibine satılık mülk sunma imkânı veren bir tür gayrimenkul satışıdır. Satışın onaylanması, tipik olarak, mülkün üzerine temerrüde düşmek üzere olan mal sahibinin, satıştan elde edilen geliri mümkün olan en yüksek mortgage borcunu ödemek için kullanması koşulunu içerir. Ön haciz satışının tüm borcun ödenmesi için yeterli gelir yaratmaması durumunda, mal sahibinin hala bu farktan sorumlu olduğu düşünülmektedir.
Ön hacimli satış yaklaşımının ana yararlarından biri, temerrüde düşmüş kredinin haciz edilmesini önlemeye yardımcı olmasıdır. Satışın başarılı olduğunu ve mal sahibinin ipoteğe kalan bakiyeyi en az karşılayacak kadar mal satabildiğini varsayarsak, sonuç borçlunun kredi notuna daha az zarar verir. En iyi durumda, mal sahibi, kalan bakiyeden daha fazla mülk satabilir, ipoteği ödeyebilir ve gelirlerin kalanını bir dereceye kadar finansal istikrarı yeniden kazanmak için kullanabilir.
Yasalar ve düzenlemeler bir yargı ülkesinden diğerine değişmekle birlikte, önceden kapanan bir satış genellikle kredinin temerrüde gelene kadar gerçekleşemez. Bu gerçekleştikten sonra, borç veren ve mal sahibi satış düzenlemesi için birlikte çalışabilir ve umarım anlaşmayı karşılıklı olarak yararlı bir çözüme ulaştırır. Bazı durumlarda, satış hasılatının sahibi mal sahibi olacaktır. Daha genel olarak, borç veren, ön haciz satışından elde edilen geliri alır, kredi bakiyesini ve temerrüde bağlı diğer izin verilen masrafları kapatmak için gereken tutarı tutar ve kalanını eski ev sahibine iletir.
Hacizden kaçınmak için önceden hacizli bir satışın kullanılmasının, borçlunun kredi notunda bir miktar zarar görmeyeceği anlamına gelmediğine dikkat etmek önemlidir. Satış gerçekleşmeden önce kredinin temerrüde olması gerektiği için, borç verenin temerrüdü kredi veren kuruluşlara rapor edeceği anlamına gelir. Aynı zamanda, borç veren, kredinin bakiyesinin tam olarak ödendiğini de rapor edeceğinden, kredi notuna ilave zarar gelmesini önleyen bir faktör olduğu için satış hala faydalıdır. Bu, başka bir borç verenin, müşterinin temerrüde düşmesine neden olan finansal sorunları çözdükten sonra, tüketici için bir ipoteği finanse etmeye açık olma ihtimalini artırmaya yardımcı olur.
