Bir mülk tapusu, belirli bir mülkün mülkiyeti hakkındaki bilgileri kaydetmek için kullanılan yasal bir belgedir. Farklı durumlar için bir dizi farklı türde işlem kullanılır ve kişilerin gelecekte ortaya çıkabilecek sorunları önlemek için belirli bir başvuru için uygun bir senet kullanmaları önemlidir. Mülkiyet belgeleri merkezi bir memur veya kaydedici ile kayıt altına alınır ve talep üzerine taraflara, bir anlaşmada kopyaları da verilebilir. Diğer önemli kayıtların yanı sıra güvenli bir yerde tutulmaları gerekir.
Mülkiyet tapusunun klasik bir örneği, birisinin mülkiyeti başka bir tarafa devrettiği zaman kullanılan bir garanti belgesidir. Bu belge mülkün konumunu ve niteliğini kaydeder, eski ve yeni mal sahipleri hakkında bilgi sağlar ve mülkiyetteki haciz veya başka bir kişiye yapılan satış gibi herhangi bir devir için engel bulunmadığına dair bir garanti sunar. Büyük tapu, malikanın başka birine vaat edilmediğini, ancak haciz gibi hacizlerin özgürlüğünü garanti etmediğini belirttiği bir başka tür tapu.
Quitclaim tapu başka bir türüdür. Bu belgede, bir kişi bir mülke ilgisini teslim eder. Senet, çıkarın kapsamı hakkında veya mülkün başka bir çıkarına sahip olabileceği hakkında bilgi sağlamamaktadır. Bu tür bir tapu genellikle, bir eşin diğerine olan ilgisini bırakıp, bir diğerine itiraz senetiyle boşanma davalarında kullanılır.
Yasal olarak geçerli olması için, bir mülk tapusunun bölgesel yasalara bağlı olarak çeşitli gereklilikleri karşılaması gerekebilir. Transferin meşruiyetini doğrulamak için orijinal imzalar gerekebilir ve tanık olması gerekir. Resmi görevlilerden ve kaydedicilerden gelen pulların orijinal bir belge olduğunu göstermesi ve görevlinin tuttuğu kayıtları doğru bir şekilde yansıtması gerekebilir. Senet ayrıca belirli bilgiler içermesi gerekebilir ve ayrıca biçimlendirme gereklilikleri de olabilir.
Bir mülk tapusunun meşruiyeti hakkında herhangi bir şüphe varsa, resmi kayıtlara başvurulmalıdır. İnsanlar ayrıca başlık araması yapılmasını da yararlı bulabilirler. Bir başlık araştırmasında, bir araştırmacı bir mülkün başlığının tarihçesini araştırır, birden fazla mal sahibinden takip eder ve haciz, irtifak, vb. Gibi konuları kontrol eder ve unvanı bulanıklaştırabilir veya gelecekteki transferleri karmaşıklaştırabilir. Emlak aramaları yapılmadan önce genellikle tapu aramaları önerilir, bu nedenle herhangi bir problem satıştan önce tespit edilebilir ve çözülebilir.
