"Nitelikli alıcı" terimi, gayrimenkul mesleğinde yaygın olarak kullanılan terimlerden biridir. Bir emlakçı veya sürece dahil olan başka bir kişi nitelikli bir alıcıya atıfta bulunursa, bu genellikle alıcının söz konusu mülkü satın almak için maddi imkânlara sahip olduğu bir banka tarafından kabul edildiği anlamına gelir. Bununla birlikte, bu, alıcının önceden onaylanmış veya önceden onaylanmış olduğu anlamına gelebilir, ki bu aslında iki farklı şeydir.
Çoğu zaman, bir alıcı aktif olarak satın almak için bir mülk aramaya başlamadan önce, bir bankanın ipotek biçiminde ne kadar borç vereceği hakkında genel bir fikir edinmek isteyebilir. Açıkçası, bu işlem alıcı için çok daha kolay olabilir. Ayrıca, emlakçı için, alıcı özelliklerini gösterirken hangi fiyat aralığına uyması gerektiğini bildiği için işlemi kolaylaştırır. Ayrıca, aracı olası alıcının nitelikli bir alıcı olduğunu ekleyebildiği zaman satıcıya daha çekici alım teklifi sunar.
Bir alıcı bankadan ön yeterlilik isteyebilir. Ön yeterlilik çoğu durumda nispeten basit, hızlı ve ücretsizdir. Bir alıcı genellikle, borç verene, gelir, borçlar ve kredi notunun ne olduğuna inandığı gibi mali durumunun genel bir resmini sağlayarak, borç verene genel olarak telefonla veya çevrimiçi olarak ön eleme yapabilir. Çoğu durumda, borç verenin, yalnızca olası borçlunun önceden nitelikli bir karar vermesinde verdiği bilgileri kullanması; ancak, yalnızca buna dayanarak, bir alıcının gerçekte araçları olmadığı durumda, nitelikli bir alıcı olarak kabul edilebilir.
Öte yandan, ön onay çok daha derinlemesine ve sıklıkla alıcının kredi başvurusu yapmasını ve borç başvuru ücretini ödemesini gerektirir. Bir borç veren genellikle verilen bilgileri doğrular ve ön onayını yaparken resmi bir kredi kontrolü yapar. Gerçekten ön onay almış nitelikli bir alıcı, nitelikli alıcı terimini tanımlamak istediği şeydir.
Ön yeterlilik kazanmış bir alıcı kendisine hangi kredi limitini alacağı konusunda bir fikir verebilirken, kredi verenin ön yeterlilik tamamen sunulan bilgilere dayandığından beri krediyi onaylayacağının garantisi yoktur. alıcı tarafından. Herhangi bir bilginin yanlış olması, kasıtlı veya yanlış olması durumunda, borç veren herhangi bir para borç vermeyi reddedebilir. Bu nedenle çoğu satıcı, mümkün olduğunda önceden onaylanmış nitelikli alıcılarla çalışmayı tercih eder.
