Serbest bırakma maddesi, birçok sözleşme türünde ve sözleşmede yer alan ve bir tarafın teminat olarak verilen varlıklar aleyhindeki herhangi bir iddiadan vazgeçmesini mümkün kılan bir hüküm türüdür. Bu tür fıkra kullanımı ipotek sözleşmelerinde en yaygın olanıdır ve bir borç verenin ipotek bakiyesi belirli bir miktarın altına düştüğü zaman, güvence altına alınan gayrimenkulle ilgili bir talebi kısmen bırakmasını mümkün kılar. Bu yaklaşım borçlunun yararına olabilir, çünkü mülkün o kısmı artık teminat olarak gösterilmezse, borç verenden izin almak zorunda kalmadan o kısmı satmakta serbesttir.
Bir ipoteğin bir ipotek sözleşmesinde nasıl işlediğini anlamanın en kolay yollarından biri, kalkınma için çok miktarda bir alan satın almak için ipotek kullanan bir geliştiriciyi düşünmektir. İpotek boyunca, geliştirici, bu arazinin birkaç parselinin satılmasının iyi bir fikir olacağına karar verir. Borç verene yaklaşarak, borç verenin arsa parselleriyle ilgili herhangi bir talepte bulunabilmesi için mevcut ödenmemiş ipotek yükümlülüğünün ne kadarının çözülmesi gerektiğini belirlemek mümkündür. Borçlu borç verene gerekli ödemeyi ilettiğinde ve ipotek bakiyesine uygulandıktan sonra, borç veren söz konusu parsellere talepte bulunur ve geliştirici satışa devam edebilir.
Bir ipoteğe ya da diğer teminatlı kredi türüne bir serbest bırakma maddesi eklemenin faydalarından biri, borçlunun rehin verilen varlığın bir kısmı üzerinde tam kontrol kazanabilmesi ve bu kısmı başka bir tür mali takip için kullanabilmesidir. Bu, geliştirici tarafından edinilen alanın ipotek kurulduğundan bu yana önemli ölçüde değer kazanması durumunda, artık teminat olarak kullanılmayan arsa parsellerini satabilecek ve mülkün tamamını veya çoğunluğunu tahsil edebileceği anlamına gelmektedir. kalan mortgage borcu bu gelirlerle birlikte. Bunu yapmak, büyük bir ilgi alanı kazanmak anlamına gelirken, geliştiriciyi farklı bir mülk geliştirmek için başka bir krediye yönlendirmek anlamına da gelir.
Tahliye hükmünde belirtilen şartlar, teminatın bir kısmının serbest bırakılmasından önce ödenmesi gereken borcun belirli bir yüzdesini borç veren tarafından verilecektir. Diğer zamanlarda, fıkra, bu kısmi tahliyenin müzakere edilmesine zemin hazırlayabilir. Tipik olarak, varlık alımı ve satımı ile ilgili borç vermenin politikaları ve prosedürleri ile ilgili devlet yönetmelikleri, salıverme maddesinin tam yapısını ve o salıvermenin gerçekleşmesi için hangi koşulların yerine getirilmesi gerektiğini belirler.
