Kira indirimleri esas olarak, bir kiralama süresinin başında gerçekleşebilecek veya kiralama veya kiralama sözleşmesinde daha sonra bir noktada kiracıya uzatılabilecek olan kira indirimleridir. Zaman zaman, azaltılmış kira, kiracıya bazen bir süre için ücretsiz kira olarak adlandırılanı sağlayarak bir kira sözleşmesi yapmak için bir teşvik olarak kullanılabilir. Aynı genel rant azaltma kavramı, daha sonraki bir tarihte kira kontratını yenileme teşviki veya muhtemelen kiracıyı ev sahibinin aldığı eylemlerin neden olduğu bir tür rahatsızlıktan dolayı telafi etme aracı olarak uygulanabilir.
Kira azaltımının kullanımına yönelik birkaç farklı yaklaşım vardır. En yaygın yaklaşımlardan biri bu stratejiyi bir pazarlama aracı olarak kullanmaktır. Bu senaryoda, ev sahibi, potansiyel kiracılara kira sözleşmesi yapma ve mülk edinme konusunda ikna etmenin bir yolu olarak ücretsiz kira olarak sunulan şeyi sunar. Bu yaklaşımın arkasındaki fikir, şu anda hiç gelir getirmeyen boş kiralama alanlarını doldurmaktır. İlk ayın kirasını ücretsiz olarak sunarak, ev sahibi bir sonraki ayın başından itibaren gelir akışını dört gözle bekleyebilir. Aynı zamanda, yeni kiracı ilk ay kiran kira ödemesi için endişelenmek zorunda kalmamakta, bu da kamu hizmeti ödemelerini ve diğer ilgili maliyetleri de içerebilecek hareketli maliyetleri yönetmeyi kolaylaştırmaktadır.
Ev sahipleri ayrıca, kiralama süresince stratejik noktalarda gerçekleşecek olan kira azaltma hükümleri de oluşturabilirler. Bu, bazen iş hacimlerinde biraz mevsimsellik yaşayan ticari kiracılar için bir fayda olarak dahil edilir. Temel olarak, ev sahibi, belirli bir takvim ayı boyunca kiracının beklediği düşük bir gelir düzeyi elde edeceği belli bir ranttan feragat etmeyi kabul eder. Ev sahibi, mülkü işgal altında tutabilmek ve kiralık mülkünden gelir elde etmeye devam etmek suretiyle fayda sağlar. Aynı zamanda, kiracı ev sahibine karşı yükümlülüklerini yerine getirmede daha az zorluk çekerek ilişkinin devam etmesine izin verir.
Kira azaltma kavramı, kiracının, kira sözleşmesinin bir parçası olarak yer alan hizmetlerin ödenmemesi veya sıhhi tesisat sistemlerinde gerekli onarımların yapılmaması gibi, mülk sahibi tarafından yapılan işlemlerle uygunsuz olması durumunda da ortaya çıkabilir. Burada, azaltma, mal sahibi tarafından iyi niyet göstergesi olarak uzatılabilir veya kiracı tarafından mal sahibine karşı açılan dava sonucunda olabilir. Her iki durumda da kiranın bir kısmı, ev sahibinin faaliyetleri nedeniyle oluşabilecek zararları kiracıya telafi etme aracı olarak azaltılır.
Kira azaltımının geniş anlamda serbest kira olarak kabul edilirken, her zaman böyle olamayacağına dikkat etmek önemlidir. Örneğin, bir ev sahibi, ilk iki ay için ücretsiz kira içeren bir taşınmaz özelinin reklamını yapabilir, aslında bir yıllık kiralamanın on ayının kirasının kirası, bunun ömrü üzerindeki farkı telafi etmek üzere ayarlanırsa kiralama. Bu yaklaşım, ev sahibinin yıl boyunca kiralık mülkünden hala istenen miktarda gelir elde etmesini sağlar, ancak kiracının ücretsiz bir şey aldığı yanılsamasını yaratır. Potansiyel bir kiracı bu tür bir stratejinin kullanıldığını fark etse bile, azaltma işlemi bu rantsız aylar boyunca giderlerin daha iyi bir avantaja dönüştürülmesini mümkün kıldığından, düzenlemeyi yararlı bulmaktadır.
