Bir sandviç kiralama, bir mülkün kiracısının ardında dönüp mülkün başka bir kiracıya kiralanmasıyla kiraya veren olduğu bir kira sözleşmesidir. Böyle bir kiralama düzenlemesinin kullanılabileceği bir dizi farklı ayar vardır. Tüm mülk sahipleri bir sandviç kiralamaya izin vermeyeceklerdir ve bunu yapanlar bunu sadece kısıtlamalarla yapabilirler.
Temel bir sandviç kiralamada, biri ev sahibinden bir mülk kiralar ve sonra mülkü başkasına devreder. Yeni kiracı, asıl kiracının kirayı ev sahibine ödemesini ve farkı cebe düşürerek küçük bir kar elde etmesini sağlayan biraz daha yüksek bir ücret öder. Asıl kiracı, sahibi olmadığı halde yeni kiracıya ev sahibi olarak davranır.
Bu kiralama düzenlemesi aynı zamanda satın alma opsiyonu ile bir kiralama ile birleştirilebilir. Bu durumda, kiracı kiracı ile bir seçenek düzenlemesi oluşturur. Daha sonra, kiracı, başka bir kimseyle biraz daha yüksek bir fiyata satın alma seçeneği olan bir sandviç kiralama işlemi yaratır. İstediğiniz zaman asıl kiracı, istenirse satın alma seçeneğini kullanabilir. Yeni kiracı, aynı zamanda ilk seçeneği kullanması için asıl kiracıyı tetikleyecek ve bu şekilde evi yeni kiracıya satabilecekleri seçeneği de kullanabilir.
Ev sahipleri için, bir sandviç kiralamaya izin vermenin bir avantajı, kiracının ayrılması veya taşınmaya karar vermesi durumunda, kiracının kira kontratını dolduracak yeni bir kiracı bulabilmesidir. Bu, ev sahibinin yapması gereken iş miktarını azaltır. Ancak, söz konusu taraf, ev sahibinin yeni kiracılar üzerinde kontrole sahip olmayabileceği ve bir kiracının mülkiyete zarar veren veya kira ödemeyi başaramayan ve kiralayana para vermeyen ve orjinal kiracı temerrüde zorlayan ve ev sahibine müdahale etme zorunluluğu olan bir kişiyle bir sandviç kiralayabilir. .
Kiracılar, bazı durumlar için faydalı bir sandviç kira bulabilirler. Birisi bunun uygun olmasını isteyebileceği bir seçenek olduğunu düşünüyorsa, başlangıçta kira şartlarını belirlerken bunu ev sahibi ile tartışmak iyi bir fikirdir. Bir sandviç kiralama seçeneği, kira sözleşmesi için yapılandırılabilir, böylece gerekirse veya istenirse kullanılabilir. Sandviç kiralaması yapmak istediklerini düşünen ve çoktan kiralayan kiracılar, kira şartlarını kontrol edebilir ve durumu ev sahibi ile görüşebilir.
