İkinci ipotek, mülk zaten ilk ipoteği taşırken mülk sahibine verilen mülkün üzerindeki ek ipotek. İkinci ipotek, genellikle ilk ipoteği sağlayan borç veren tarafından uzatılır. Ancak, farklı bir borç verenden ikinci bir ipotek edinilebilir. Borçlunun her iki ipotek için ödeme planını yerine getirmemesi durumunda, birincil ipoteği elinde bulunduran borç verene ilk olarak haciz ve satıştan ödeme yapılır. İkinci ipoteğin sahibi, kalan herhangi bir geliri talep edebilir.
Bir ev sahibi ikinci bir ipotek almayı seçtiğinde, borç veren tipik olarak ilk ipoteğin mevcut meblağını, mülkün cari piyasa değerini ve başvuranın kredi notunu dikkate alacaktır. Bu faktörleri değerlendirdikten sonra borç veren borçluya, ikinci bir ipotek ile güvence altına alınabilecek fon miktarını bildirecektir. Bu rakam, borç alanın işlemden almayı umduğu miktardan aşağı yukarı olabilir. Borç veren borç verenin kredi sahibini ve uygulanacak faiz oranını ev sahibine bildirdiğinde, başvuruya devam edip etmeyeceğini belirleyebilir.
Çoğu durumda, ikinci bir ipotek ilk ipoteğe göre daha yüksek faiz oranına sahip olacaktır. Bunun nedeni, borç verenin, ev sahibinin mali durumu çok istikrarlı olsa bile, daha yüksek derecede bir risk almasıdır. Borç veren için artan risk, başvuranın adına kredi değerliliğinin eksikliğini göstermez. Ancak, faiz oranı, temerrüde düşüldüğü takdirde, ikinci ipotek sahibinin mülkün satışından ilk ipotek ödenene kadar herhangi bir fon talebinde bulunamayacağını kabul eder.
Yüksek faiz oranının yanı sıra, ikinci ipotek genellikle ilk ipoteklerden daha kısa bir süre için yazılır. Çoğunlukla, mülk üzerindeki bu ikinci kredi, mülk üzerinde tamirat veya iyileştirmeler yapmak için alınır ve ilk ipotek tutarından oldukça azdır. Bu şartlar altında, ev sahibinin ipotek miktarını ve kısa bir süre içinde geçerli olan faizini geri ödemesi beklenir.
