Kısa satış, mülkün bankanın borcundan daha düşük bir tutarda satıldığı bir tür gayrimenkul işlemidir. “Kısa satış” teriminin ifade ettiği gibi, banka “kısa” olarak belirir, ancak mülkün satılmasına izin verilmesinin, mülkiyeti rehin almaktan ve satışı bu şekilde ele almaktan daha iyi bir anlaşma olduğuna karar verebilir. Kısa satışlar genellikle evlerine, evden daha fazla borçlu olan kişiler veya ipotek ödemelerini yapmada zorluk çeken kişiler tarafından kullanılır.
Kısa bir satışın gerçekleşmesi için ipotek sahibinin bankaya yaklaşması ve kısa bir satış talebinde bulunması gerekir. Bazı durumlarda, bu, bankanın borçlunun temerrüde düştüğünü belirten bildirimler yayınlamaya başladıktan sonra yapılabilir ve diğer durumlarda, borçlu bir sorunun başladığını kabul edebilir ve bankayla bağlantı kurma konusunda proaktif olmayı tercih edebilir. . Esas olarak, borçlu bankanın mülkünü borçlunun borcundan daha azına satması için izin istemeli, borçlu ile birlikte satış miktarını bankaya devretmelidir.
Bankalar genellikle, eğer mümkünse, kredilerin tamamını geri almak isterler. Bununla birlikte, bir mülkün rehin edilmesinden de kaçınmak isterler, çünkü haciz zaman alıcı ve pahalı olabilir ve banka mülkün sahibi olmak ve onu satmak zorunda kalmak istemez. Bu nedenle, eğer bir borçlu bankaya ikna edici bir durum sunabilirse, banka kısa bir satış yapılacağını belirtebilir.
Kısa bir satışta, mülk bir emlakçı ile listelendiğinde, satış “kısa satış sözleşmesine bağlı” olarak tanımlanır. Satıcıya verilen her teklifin de bankaya sunulması gerekir ve bankanın hakkı vardır. teklifleri reddetmek. Banka bir teklifi kabul ettiğinde, mülkün satışı normalde olduğu gibi gerçekleşebilir ve satış tamamlandığında, banka kazancı elde eder.
Borçlular için, kısa bir satış yapmaktan kesinlikle vazgeçilmekten iyidir. Kısa satışlar yine de bir kredi raporunu olumsuz yönde etkileyecektir, ancak ciddi şekilde etkilememektedir ve bir borçlunun borç altından çıkmasına izin vermektedir. Borçlular, borcun her zaman satışta mutlaka affedilmediğinin farkında olmalı ve bankanın borcunu bağışlayıp bağışlamadığını belirlemek için kısa satış sözleşmesinin şartlarını gözden geçirmesi için bir avukatın incelemesini ödemelidir. Borç affedilirse, aynı zamanda vergilendirilebilir gelir olarak da değerlendirilir, yani borçlunun beyan etmesi ve bunun üzerine vergi ödemesi gerekir.
Gayrimenkul almakla ilgilenen kişiler bazen bu tür işlemlerle iyi bir şekilde ilgilenebilirler. Bununla birlikte, süreç biraz daha fazla söz konusudur ve stresli olabilecek bankanın onayına tabidir. Ayrıca, potansiyel alıcılar bölgedeki karşılaştırılabilir mülklerin fiyatlarına daima dikkat etmelidir, özellikle emlak değerlerinde bir düşüş varsa, açık piyasadan kısa bir teklif vermekten daha ucuz olabilir. satış veya hacizli ev.
