Sessiz ikinci ipotek, halihazırda ipotek taşıyan mülkler üzerinden alınan ipoteklerdir. Bu özel yaklaşımla, ilk ipoteğin sahibi bu yeni ikinci ipoteğin varlığından haberdar değildir. Dünyanın pek çok yerinde yasal olsa da, bu tür bir düzenleme sahte gayrimenkul anlaşmalarını yapılandırmak için kolayca kullanılabilir.
Sessiz bir ikinci ipoteği almak için en yaygın nedenlerden biri, bir birey bir mülk satın almak istediğinde peşinatın finanse edilmesiyle ilgilidir. Örneğin, orijinal ipotek kredisi, ev sahibinin, kalan yüzde yetmiş beşi kapsayacak şekilde kredinin uzatılması karşılığında alım fiyatının yüzde yirmi beşi tutarında bir ödeme yapmasını talep edebilir. Eğer ev sahibi gerekli miktarın sadece yüzde onuna sahipse, ilk ipoteğin uzatılması ile ilgili şart ve koşullara uymanın bir yolu olarak sessiz ikinci bir ipotek alabilir. Bu düzenleme hakkında bilgi veren asıl borç verenden ziyade, ikinci kredi, kredinin varlığını ilk ipotek sahibine bildirmeden güvence altına alınır.
Ev sahibinin sessiz ikinci ipoteği kısa bir süre içinde geri ödeyebildiğini ve aynı zamanda ilk ipoteğin borç verene aylık ödemelerini koruduğunu varsayarak, bu strateji, emlak alımlarının üçü için herhangi bir zorluk yaratmadan yapılmasına izin veriyor. ilgili taraflar. Borçlunun iki ipotekten herhangi birini geri ödemekte zorlanması halinde, bu durum ilk ipoteğin sahibinin durumdan haberdar olmasına yol açabilir. Alanda geçerli olan yasalara bağlı olarak, ev sahibinin dolandırıcılık suçu olduğu düşünülebilir.
Sessiz bir ikinci ipoteğin bazen sahte olarak kabul edilmesinin nedeni, ikinci ipoteğin orijinal borç verenin bilgisi ve rızası olmadan alınması, orijinal ipotek sözleşmesinde bulunan bazı hükümleri ihlal etmesidir. Ek olarak, açıklanmayan ikinci bir ipoteğin varlığı, borç verenden, kredi üzerinde düşündüğünden daha fazla derecede bir risk taşıdığı için, orijinal borç vereni olumsuz etkilemektedir. Ev sahibinin ipoteklerden herhangi biri için temerrüde düşmesi durumunda, kredi borcunda para kaybetme potansiyeli çok daha yüksektir, çünkü şimdi iki borç verenin kredileri temerrüt olarak ilan etmek ve mülkü kısmi olarak tasfiye etmek için bir yol bulması gerekir. kurtarma. Mülkiyetin değerinin orijinal alımdan bu yana azaldığı durumlarda, hem orijinal ipotek sahibinin hem de sessiz ikinci ipotek sahibinin borçlu oldukları miktardan daha azını ödemesi gerekebilir.
