Basit faizli ipotek, faizin günlük olarak hesaplandığı belirli bir ipotek türüdür. Basit faizli bir ipoteğe bağlı olarak, faizin günlük olarak birleştirilmediğini ve zaman içinde çok daha fazla borçlanmaya yol açacağını not etmek önemlidir. Aksine, basit faizli ipotek, standart ipoteklerde kullanılan aylık hesaplamalar yerine, faiz oranını ve diğer rakamları günlük bir sayıya dönüştürür.
Birçok ipotek uzmanına göre, standart bir ipotek ile basit faizli ipotek arasındaki fiili borç ihmal edilebilir. Standart ipotek ile basit faizli ipotek arasındaki farkın en büyük faktörlerinden biri, borçlunun her ayın sonunda ipotek ödemeleri yapabileceği durumdur. İpotek basit faiz yöntemine göre hesaplanırsa, bu gecikmiş ödemeler zaman içinde çok daha fazla borçlanmaya neden olabilir.
Basit faiz ipoteği, devam eden ipotek borcunda yer alan hesaplama ve rakamları değiştiren bir dizi ipotek türünden birini temsil eder. Bunlardan bazıları yalnızca borç tutarlarını ve ödemeleri marjinal olarak etkiler. Diğerleri, hanelerin borç verenlere borçlu oldukları ipotek borcu üzerinde aşırı bir etkiye sahip olabilir.
İpotekler için basit faiz yöntemine benzeyen daha az radikal bir ipotek hesaplaması iki haftada bir ipotek hesaplamasıdır. İki haftada bir ipotek sisteminde, faiz günlük veya standart ipotekte olduğu gibi aylık olarak hesaplanırken, faiz iki haftada bir hesaplanır. Burada yıl, standart 12 ödemeden ziyade 26 ödeme dönemine veya ayda iki kez yapılan ipotek ödemeleri için 24 ödemeye bölünür.
Basit faizli bir ipoteği veya benzer bir ipoteği inceleyen borçlular, ipoteğin faiz oranını ve borç sonucunu etkileyebilecek daha kritik bir kısmına da bakmalıdır. İki farklı ipotek türü sabit oranlı ipotek ve ayarlanabilir faizli ipotekleri içerir. Sabit faizli bir ipotek olarak, faiz kredinin süresi boyunca sabittir. Ayarlanabilir faizli bir ipoteğe göre, kredinin faiz oranı, ipoteğin yazıldığı ülkedeki en yüksek borç verme oranına bağlı olarak artabilir veya azalabilir. Bu ipotek türü riskli olarak kabul edilir ve çok dikkatli bir şekilde ele alınmalıdır.
Basit faizli ipoteklerin olası yararlarından biri, borçluların ipoteklerini erken ödeyerek veya sürekli olarak erken ipotek ödemeleri yaparak kazancını kazanabileceğidir. Bu borç alanların kredi sözleşmelerini, erken ödeme veya ödemeleri nihayetinde cezalandırabilecek ön ödeme cezaları için kontrol etmeleri gerekir. Standart ipoteklere benzer şekilde farklı zaman dilimlerinde basit faizli ipotekler yapılabilir. Standart bir geleneksel ipotek veya devlet destekli bir ipotek kredisi gibi, basit faizli bir ipotek türü 15 veya 30 yıl boyunca yapılabilir.
