Bir atlama ipoteği, borçlunun temerrüde düşmeden bir kredi ödemesini atlamasına izin veren şartları olan bir evin alımı için kullanılan bir kredi türüdür. Borç koşulları, borçlunun kaç ödemeyi atlayabileceğini, bu seçeneğin ne sıklıkla yararlanabileceğini ve hangi şartlar altında olacağını belirtmektedir. Borç veren borçlunun kredi ödemesini atlamasına izin vermesine rağmen, krediye olan faiz tahakkuk etmeye devam ediyor. Kredinin ana bakiyesine eklenir ve ödenmemiş kredi bakiyesindeki değişimin hesaba katılması için ödeme planı yeniden hesaplanır.
Konut ipoteği endüstrisinin belirli bir ülkede faaliyet gösterme şekli, kamu politikasının bir yansıması olma eğilimindedir. Bazı ülkelerde, ipotek endüstrisi sadece hafif düzenlenir. Borç verenler kendi çıkarlarına uygun kredi ürünleri üretme özgürlüğüne sahiptir ve tüketici dostu seçenekler eklemek zorunda değildir. Diğer ülkelerde, hükümet, ev sahiplerini temerrüde ve yıkıcı borç verme uygulamalarına karşı koruyan standartları belirlemiştir. Bu ülkelerde ipotek kredisi verenlerin tüketici ihtiyaçlarına duyarlı kredi ürünleri tasarlama olasılıkları daha yüksektir.
Kanada gibi bazı ülkelerde, ipotek endüstrisi, borç verene aylık bazda ödeme yapma kabiliyetini etkileyen önemli bir yaşam sorununa sahipse, borç verene biraz esneklik sağlayan bir kredi ürünü tasarlamıştır. Ödeme ipoteği ipoteği, borç alanın dörde kadar ödemeyi atlamasını sağlar. Atlanabilecek ödeme sayısı ve seçeneği tetikleyebilecek koşullar borç verene göre değişir. Bazı borç verenler borç alanın yalnızca bir ödemeyi atlamasına izin verir. Diğerleri borçlunun atlamayı kendi takdirine göre başlatmasına izin verirken, bazı borç verenler ailede ölüm, hastalık veya iş kaybı gibi nitelikli bir olayın kanıtlanmasını gerektirir.
Borç verenin ödeme atlama hakkını nasıl yapılandırdığına bakılmaksızın, ödemeyi atlamak ödemeden feragat edildiği anlamına gelmez. Aksine, bir atlama ipoteği, borç alanın faizini, ödemenin yapılmadığı süre boyunca borçlandırmaya devam eder. Bu zaman dilimindeki faiz, borcun borçlu olduğu toplam tutarı artırarak, borcun ana bakiyesine eklenir. Borç veren daha sonra bu ek tutarı eklemek için borçlunun aylık ödeme veya ödeme planını yeniden hesaplar.
Yetersiz veya kaçırılmamış bir kredi ödemesinden kaynaklanan faiz dışı bir kredinin anapara bakiyesini artırma işlemine negatif itfa denir. Bir atlama ipoteği acil durum zamanlarında bir yarar sağlayabilse de, ödemelerin atlanmasının toplam tutar üzerindeki etkisi de dikkate alınmalıdır. Borçlu, anapara bakiyesine eklenen faize faiz ödeyerek, borçlunun borçlu borç bakiyesini ve mülkün içindeki sermayeyi önemli ölçüde etkileyebilir.
