Tandem planı, inşaat uzmanlarının ve geliştiricilerin kar amacı gütmeyen konutlar oluşturmak için gereken fonları edinmelerini mümkün kılan bir strateji türüdür. Bu tür bir düzenleme Amerika Birleşik Devletleri'nde kullanılmaktadır ve federal hükümete bağlı kurumlar aracılığıyla tandem kredi olarak bilinenlerin genişletilmesini içermektedir. Temel olarak, Tandem planı, popüler olarak Ginnie Mae olarak bilinen Hükümet Ulusal İpotek Birliği'nin mevcut piyasa değerinin altındaki oranlarda ödenmemiş ipotek satın almasını mümkün kılmaktadır. Ginnie Mae daha sonra bu ipotekleri Federal Konut Kredisi Mortgage Corporation veya Freddie Mac aracılığıyla ya da Fannie Mae olarak da bilinen Federal Ulusal Mortgage Birliği aracılığıyla satabilir. Sonuçta, konut kıtlığı bulunan bölgelerde kamu konutları inşa etmek ve bu birimleri yeterlilik için temel kriterleri karşılayan bireyler için kullanılabilir hale getirme yeteneği daha büyüktür.
Bir Tandem planının çalışması için başvuru sahibinin tandem kredisi olarak bilinen şeyi alması gerekir. Temel olarak, bu, halihazırda bir tür borç yükümlülüğü taşıyan mülkiyete verilen ve bu iki kredinin bakiyesi konsolide olan bir kredidir. Tandem planı kapsamı dışındaki çeşitli borç verme stratejileri için bir tandem kredisi kullanılabilse de, hedef normal olarak potansiyel ev sahiplerine uygun maliyetli ve gelir ve bütçelerinin sınırlamaları dahilinde finansman elde etmelerinde yardımcı olmak ve daha fazlası için olanak sağlamaktır. insanlar ev sahibi olmak için.
Tandem planına katılmak için inşaatçılar ve geliştiriciler, Ginnie Mae tarafından katılım için belirlenen kriterleri yerine getirmelidir. Geliştirme ajans tarafından onaylanan bir alanda olmalı ve tüm yerel inşaat kurallarının yanı sıra Ginnie Mae tarafından belirlenen kalite standartlarını karşılamalıdır. Ek olarak, inşaatçı veya geliştirici, ajans tarafından yerine getirilen kredi gereksinimlerini de karşılamalı ve bu ajans tarafından belirtilen geri ödeme koşullarını kabul etmelidir. Her şey yolunda ise, kredi Ginnie Mae tarafından satın alınabilir, daha sonra Freddie Mac veya Fannie Mae'ye satılabilecek borç yükümlülüğü olarak yeniden yapılandırılabilir.
Tandem planı Amerika Birleşik Devletleri'nde kamu konutlarının oluşturulmasıyla ilişkiliyken, yaklaşım diğer ülkelerde kullanılan diğer kamu konut stratejilerine bazı benzerlikler taşımaktadır. Tipik olarak, planın yapısı bir devlet kurumu tarafından bir kredinin satın alınmasını ve bu kredinin başka bir işletmeye yeniden satılmasını gerektirecek ve kamu konutunun daha fazla vatandaş için temel yaşam alanları sağlamasını mümkün kılacaktır. Tandem planının uygulanabilirliği devam eden bir tartışma kaynağıdır; destekçiler, konutun düşük gelirli haneler için uygun olmasını sağlamak için devlet müdahalesinin gerekli olduğunu savunan destekçilerle ve bu yaklaşımın bazılarını yarar sağlayacak şekilde manipüle edilebileceğini tutan tutucular Planın desteklemesi amaçlanan tüm vatandaşların ille de olması gerekir.
