ABD Tarım Bakanlığı (USDA), Amerika Birleşik Devletleri hükümetinin kırsal koşulların iyileştirilmesine, kırsal ve çiftlik kalkınmasının desteklenmesine ve doğal kaynakların yönetilmesine odaklanan bir koludur. Kırsal kalkınma, USDA içindeki büyük bir programdır ve nitelikli borçlulara tam olarak finanse edilmiş ev ve mülk kredileri veren büyük bir program içerir. Bir USDA ipoteği, bir kişinin ya da ailenin kırsal mülk satın almayı planladığı için mükemmel bir seçim olabilir. USDA ipoteğine erişim şartlara bağlı olmasına rağmen, ABD'deki en güvenli ve en makul konut kredisi programlarından biri olarak kabul edilir.
Başlangıçta, USDA ipotek programı öncelikle çiftçiliğin yaygınlaştırılması için geliştirilmiştir. Tarım ABD'de uzun zamandan beri hem altyapı hem de ekonominin önemli bir bileşeni olmuştur ve ev ve mülk kredisi programlarının oluşturulması çiftliğe teşvik oluşturmaya yardımcı olmuştur. 1916 Federal Çiftlik Kredi Kanunu, çiftçilerin hem mülk alımları hem de sarf malzemeleri için kullanabilecekleri ilk USDA kredilerini yaratmalarına yardımcı oldu. Daha sonraki mevzuat, arazi ve konut alımlarını finanse etmek ve hatta bazı onarımların ve genişletmelerin maliyetini karşılamak için USDA ipotek programlarını diğer nitelikli borç alanlara genişletmeye yardımcı oldu.
Bir USDA ipoteği için uygunluğun belirlenmesinde gelir birincil bir faktördür. Genel olarak, gelirin düşük veya çok düşük olduğu düşünülmelidir, ancak kesin sınırlar, ikamet alanının medyan geliri ile belirlenir. Nitelikli geliri olan borçlular tamamen finanse edilmiş bir ipotek elde edebilir, ancak mevcut gelirlerine göre ipotek ödemeleri yapabileceklerinin kanıtını vermeleri gerekir. Mortgage ödemeleri genellikle düşük sabit faiz oranı ve 30 yıllık kredi vadesi sayesinde oldukça düşüktür.
USDA ipoteği için bir diğer önemli şart, mülkün konumu. Hak kazanmak için satın alınan mülkün USDA tarafından “kırsal” olarak belirtilen alanda olması gerekir. USDA web sitesinde eyaletlere göre belirlenmiş alanların bir listesi bulunmaktadır; Borçlular ayrıca yerel kırsal konut geliştirme yerel ofisine başvurabilirler. Bazı iller uygun ve uygun olmayan alanların bir karışımına sahip olabilir, bu da bir mülkün yeterlilik sınırları içinde olduğundan emin olmanın çok önemli olmasını sağlar.
Diğer kriterler USDA ipoteğinin uygunluğunu da etkileyebilir. Genel olarak, borçlu mülkün birincil konut olarak kullanılması niyetinde olmalıdır; başkalarına kiralamak veya sadece yarı zamanlı olarak çalışmak için satın alınamaz. Bazı durumlarda, borç alan, hanehalkı için yeterli konut işlevi gören mevcut bir mülkün bulunmadığına dair kanıt göstermelidir. Kredi gereklilikleri diğer birçok ev kredisi programında olduğu kadar titiz olmamakla birlikte, borçluların kalifiye olmak için hala nispeten iyi bir kredi notu göstermesi gerekir.
