Gerçek bir getiri, bir yatırımcının hisse senetlerinin, tahvillerin veya diğer tür yatırımların mülkiyetinden elde ettiği genel kazancı veya zararı gösteren bir rakamdır. Rakam, varlığa sahip olma ve sürdürme maliyeti, satın alma maliyetleri ve piyasa fiyatlarında meydana gelen herhangi bir dalgalanma dahil olmak üzere bir dizi faktörü dikkate almaktadır. Fiili getiri hesaplamasının arkasındaki fikir, varlığın satın alım sırasında beklenen getiri ile karşı karşıya kalmasının gerçek parasal faydası ile kârın benzer varlıkların ortalama getiri ile karşılaştırmasıdır.
Gerçek getirinin belirlenmesinde çeşitli faktörler vardır. Süreci yönetmek için, varlığın satın alımıyla ilgili tüm maliyetleri belirlemek önemlidir. Bu sadece satın alma fiyatını değil aynı zamanda herhangi bir kapanış maliyetini, aracılık ücretini, takas ücretlerini ve yatırımın satın alınması sürecinde yapılan diğer masrafları da içerir. Bu rakam, sonunda gerçek getiriyi tanımlamanın temelini oluşturacaktır.
Satın alma sırasında ortaya çıkan maliyetlerle birlikte, o tarihten bu yana varlığın mülkiyeti ile ilgili olması gereken harcamaları belirlemek de gereklidir. Bu, sigorta kapsamı veya piyasadaki yatırımın değerinin yukarı veya aşağı doğru hareket etmesi sonucu ortaya çıkan zararları içerebilir. Bu meblağlar, toplam sahip olma maliyetine ulaşarak diğer giderlere eklenebilir.
Tüm masraflar hesaba katıldığında, fiili getiri belirlemede bir sonraki adım, varlığa sahip olmanın sağladığı faydaları göz önünde bulundurmaktır. Bu, artan hisse senedi fiyatları, zaman içinde alınmış olan temettüler veya mevcut piyasa fiyatı açısından değer kazanma şeklinde olabilir. Bu avantajların toplamı ve toplam giderlerden düşülmesi, yatırımcının varlığın kabul edilebilir bir oranda kârlılığa doğru hareket edip etmediğini veya herhangi bir gerçek kar elde edilip edilmediğini görmesini sağlayacaktır.
Gerçek getirinin beklenen veya beklenen getiri ile karşılaştırılması, yatırımcıların belirli bir varlığa bağlı kalmaya devam etmeleri gerekip gerekmediğini veya varlığın potansiyelinin azalması ve satılması durumunda mal sahibinin yararına olacağına karar vermesine yardımcı olabilir. Herhangi bir varlık, sürmekte olan bakımın yanı sıra satın alma fiyatını dengelemek için yeterli getiri elde etmek için biraz zaman alırken, amaç, bu getirilerin beklenen aralık dahilinde olmasını ve nihayetinde varlığın istenen getiri düzeyini üretmesini sağlamaktır. Piyasadaki değişimler herhangi bir varlığın kazanç kapasitesini etkileyebileceğinden, fiili getiriyi en az yıllık bazda hesaplamak için zaman ayırmak iyi bir fikirdir.
