Ek bir faktör, emlak çevrelerinde sıkça kullanılan bir terimdir ve kiracı tarafından kiralanabilir olarak kabul edilen alan ile bina içinde özel kullanımla sınırlı olduğu için kullanılamaz olarak kabul edilen herhangi bir alan arasındaki farkı ifade eder. Tek kiracı Kiralanabilir veya kullanılabilir alan genellikle, kiracının alanı diğer kiracılarla paylaşmadan özgürce kullanabileceği alan olarak kabul edilirken, tesisin ortak alanları olarak kabul edilen diğer alanlar da ek faktörün bir parçası olacaktır. . Genel olarak, kiracıların ödemeyi kabul ettikleri kira veya kira ödemeleri, esasen kiralanabilir alana odaklanırken, bu faktörü ortak alanların sınırlı kullanımına izin vermenin bir aracı olarak dikkate alır.
Eklenti faktörünü hesaplamak için kullanılan temel bir formül, bina içindeki kullanılabilir kare görüntülerin toplam miktarını ve aynı zamanda kiralanabilir kabul edilen görüntü miktarını belirlemeye çağırır. Tipik olarak, kullanılabilir çekimler, oranı belirlemek için kiralanabilir çekimlere bölünür. Bu oran daha sonra mal sahibi tarafından alandaki bireysel birimler için kira oranlarını ayarlamak için kullanılabilir.
Eklenti faktörünün hem kiralamak hem de kiralamak için kullanılabilen alanla ve aynı zamanda ortak alan olarak kabul edilen alanla ilgili olması gerektiğinden, ortak alanla neyin kastedildiğini tanımlamak yardımcı olabilir. Bu tipik olarak binanın kiracılar tarafından doğrudan kiralanmayan ancak ortak kullanım için hala mevcut olan bir veya daha fazla alanıdır. Bu, merdivenler, asansör boşlukları, ön lobiler ve hatta bina içindeki her kiralık birime ulaşmak için kullanılan koridorlar için ayrılan boşluğu içerir. Kiracıların hiçbiri bu boşlukları özel olarak kullanmamasına rağmen, kiracılar tarafından düzenli olarak kullanılır ve bina içindeki alan kiralama veya kiralama maliyetinin hesaplanmasında muhasebeleştirilir.
Eklenti faktörünün belirlenmesi hem mal sahipleri hem de kiracılar için yararlıdır. Sahipler için, binanın kiralanamayan alanlarına dahil olan çekimlerin belirlenmesi, bu ortak alanlardaki bakım maliyetlerini karşılamak için bina içindeki her bir kiralama birimine ilave bir yüzde tahsis etmeyi kolaylaştırır. Kiracılar da bu tür alan değerlendirmesini kullanabilir, çünkü aylık kira veya kira ödemesi miktarını etkileyebilir. Oradan, kiracı ek maliyetin adil olup olmadığını veya farklı bir tesiste kiralık yer aramak iyi bir fikir olup olmadığını belirleyebilir.
